สำนักงำนคณะกรรมกำรกฤษฎีกำ - ๕๒ - สำนักงำนคณะกรรมกำรกฤษฎีกำ สำนักงำนคณะกรรมกำรกฤษฎีกำ สำนักงำนคณะกรรมกำรกฤษฎีกำ สำนักงำนคณะกรรมกำรกฤษฎีกำ สำนักงำนคณะกรรมกำรกฤษฎีกำ สำนักงำนคณะกรรมกำรกฤษฎีกำ สำนักงำนคณะกรรมกำรกฤษฎีกำ สำนักงำนคณะกรรมกำรกฤษฎีกำ สำนักงำนคณะกรรมกำรกฤษฎีกำ สำนักงำนคณะกรรมกำรกฤษฎีกำ สำนักงำนคณะกรรมกำรกฤษฎีกำ สำนักงำนคณะกรรมกำรกฤษฎีกำ สำนักงำนคณะกรรมกำรกฤษฎีกำ สำนักงำนคณะกรรมกำรกฤษฎีกำ สำนักงำนคณะกรรมกำรกฤษฎีกำ สำนักงำนคณะกรรมกำรกฤษฎีกำ สำนักงำนคณะกรรมกำรกฤษฎีกำ สำนักงำนคณะกรรมกำรกฤษฎีกำ สำนักงำนคณะกรรมกำรกฤษฎีกำ สำนักงำนคณะกรรมกำรกฤษฎีกำ สำนักงำนคณะกรรมกำรกฤษฎีกำ สำนักงำนคณะกรรมกำรกฤษฎีกำ สำนักงำนคณะกรรมกำรกฤษฎีกำ สำนักงำนคณะกรรมกำรกฤษฎีกำ สำนักงำนคณะกรรมกำรกฤษฎีกำ สำนักงำนคณะกรรมกำรกฤษฎีกำ สำนักงำนคณะกรรมกำรกฤษฎีกำ สำนักงำนคณะกรรมกำรกฤษฎีกำ สำนักงำนคณะกรรมกำรกฤษฎีกำ สำนักงำนคณะกรรมกำรกฤษฎีกำ สำนักงำนคณะกรรมกำรกฤษฎีกำ สำนักงำนคณะกรรมกำรกฤษฎีกำ สำนักงำนคณะกรรมกำรกฤษฎีกำ สำนักงำนคณะกรรมกำรกฤษฎีกำ สำนักงำนคณะกรรมกำรกฤษฎีกำ สำนักงำนคณะกรรมกำรกฤษฎีกำ สำนักงำนคณะกรรมกำรกฤษฎีกำ สำนักงำนคณะกรรมกำรกฤษฎีกำ สำนักงำนคณะกรรมกำรกฤษฎีกำ สำนักงำนคณะกรรมกำรกฤษฎีกำ สำนักงำนคณะกรรมกำรกฤษฎีกำ สำนักงำนคณะกรรมกำรกฤษฎีกำ สำนักงำนคณะกรรมกำรกฤษฎีกำ สำนักงำนคณะกรรมกำรกฤษฎีกำ สำนักงำนคณะกรรมกำรกฤษฎีกำ สำนักงำนคณะกรรมกำรกฤษฎีกำ สำนักงำนคณะกรรมกำรกฤษฎีกำ สำนักงำนคณะกรรมกำรกฤษฎีกำ สำนักงำนคณะกรรมกำรกฤษฎีกำ สำนักงำนคณะกรรมกำรกฤษฎีกำ สำนักงำนคณะกรรมกำรกฤษฎีกำ สำนักงำนคณะกรรมกำรกฤษฎีกำ สำนักงำนคณะกรรมกำรกฤษฎีกำ ต่อสำนักงำนที่ดินจังหวัดหรือสำนักงำนที่ดินที่รับจดทะเบียนกำรขำยฝำก ให้ใช้บังคับเมื่อพ้นกำหนด หนึ่งร้อยแปดสิบวันนับแต่วันประกำศในรำชกิจจำนุเบกษำ มำตรำ ๓ ให้ยกเลิกมำตรำ ๑๙ แห่งพระรำชบัญญัติแก้ไขเพิ่มเติมประมวลกฎหมำย ที่ดิน (ฉบับที่ ๔) พ.ศ. ๒๕๒๘ และให้โอนหน้ำที่และอำนำจของหัวหน้ำเขต นำยอำเภอ หรือ ปลัดอำเภอผู้เป็นหัวหน้ำประจำกิ่งอำเภอ ซึ่งมีอยู่ตำมประมวลกฎหมำยที่ดินก่อนวันที่พระรำชบัญญัติ แก้ไขเพิ่มเติมประมวลกฎหมำยที่ดิน (ฉบับที่ ๔) พ.ศ. ๒๕๒๘ ใช้บังคับ ไปเป็นหน้ำที่และอำนำจของ ข้ำรำชกำรสังกัดกรมที่ดินที่ปฏิบัติหน้ำที่ที่อำเภอตำมที่อธิบดีกรมที่ดินกำหนด หมำยเหตุ :- เหตุผลในกำรประกำศใช้พระรำชบัญญัติฉบับนี้ คือ โดยที่บทบัญญัติว่ำด้วยขำยฝำกตำม ประมวลกฎหมำยแพ่งและพำณิชย์อยู่ภำยใต้หลักของควำมศักดิ์สิทธิ์และเสรีภำพในกำรแสดงเจตนำ ระหว่ำงคู่สัญญำซึ่งเป็นเอกชนที่มีสถำนะเท่ำเทียมกัน แต่ในกำรขำยฝำกที่ดินเพื่อเกษตรกรรมและที่ อยู่อำศัยซึ่งเป็นเครื่องมือในกำรเข้ำถึงแหล่งเงินทุนของประชำชนจำนวนมำกได้ปรำกฏว่ำผู้ขำยฝำก มีอำนำจต่อรองน้อยกว่ำผู้ซื้อฝำกอันเนื่องมำจำกสถำนะทำงเศรษฐกิจที่แตกต่ำงกัน และผู้ขำยฝำก อำจได้รับควำมเดือดร้อนจำกกำรสูญเสียที่ดินทำกินหรือที่อยู่อำศัย สมควรกำหนดให้มีกำรควบคุม สัญญำขำยฝำกที่ดินเพื่อเกษตรกรรมและที่อยู่อำศัยและกำรอำนวยควำมสะดวกแก่ประชำชนในกำร วำงทรัพย์อันเป็นสินไถ่โดยกำหนดให้ผู้ขำยฝำกสำมำรถดำเนินกำรได้ที่สำนักงำนที่ดินจังหวัดหรือ สำนักงำนที่ดินที่รับจดทะเบียนกำรขำยฝำก และให้ข้ำรำชกำรสังกัดกรมที่ดินซึ่งปฏิบัติหน้ำที่ที่อำเภอ มีหน้ำที่และอำนำจรับกำรวำงทรัพย์ได้ด้วย ทั้งนี้ เพื่อขจัดควำมเหลื่อมล้ำและสร้ำงเสริมควำมเป็นธรรม ในสังคม จึงจำเป็นต้องตรำพระรำชบัญญัตินี้ พระรำชบัญญัติแก้ไขเพิ่มเติมประมวลกฎหมำยที่ดิน (ฉบับที่ ๑๕) พ.ศ. ๒๕๖๒ ๑๒๓ มำตรำ ๒ พระรำชบัญญัตินี้ให้ใช้บังคับเมื่อพ้นกำหนดหนึ่งร้อยแปดสิบวันนับแต่วัน ประกำศในรำชกิจจำนุเบกษำเป็นต้นไป มำตรำ ๕ ในระหว่ำงที่ยังไม่เริ่มใช้บัญชีรำคำประเมินทรัพย์สินตำมกฎหมำยว่ำด้วย กำรประเมินรำคำทรัพย์สินเพื่อประโยชน์แห่งรัฐ ให้พนักงำนเจ้ำหน้ำที่เรียกเก็บค่ำธรรมเนียม จดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมโดยคำนวณตำมรำคำประเมินทุนทรัพย์ของอสังหำริมทรัพย์เพื่อเรียกเก็บ ค่ำธรรมเนียมจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม ซึ่งใช้อยู่ในวันก่อนวันที่พระรำชบัญญัตินี้ใช้บังคับไปพลำงก่อน จนกว่ำจ มีบัญชี ำคำประเมินทรัพย์สินตำม ฎหมำยว่ำด้วย ประเมินรำคำทรัพย์สินเพื่อประโยชน์แห่งรัฐ ใช้บังคับ มำตรำ ๖ ให้รัฐมนตรีว่ำกำรกระทรวงมหำดไทยรักษำกำรตำมพระรำชบัญญัตินี้ ๑๒๓ รำชกิจจำนุเบกษำ เล่ม ๑๓๖/ตอนที่ ๖๘ ก/หน้ำ ๓๒/๒๕ พฤษภำคม ๒๕๖๒