2566-1 นางสาวกัญญาณัฐ จิตตเสน -วิทยานิพนธ์

19 ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ บรรพ 3 เช่าทรัพย์ มาตรา 537 อันว่าเช่าทรัพย์สินนั้น คือสัญญาซึ่งบุคคลคนหนึ่งเรียกว่าผู้ให้เช่า ตกลงให้บุคคลอีก คนหนึ่งเรียกว่าผู้เช่า ได้ใช้หรือได้รับประโยชน์ในทรัพย์สินอย่างใดอย่างหนึ่งชั่วระยะเวลาอันมีจากัด และผู้เช่าตกลงจะให้ค่าเช่าเพื่อการนั้น มาตรา 538 เช่าอสังหาริมทรัพย์นั้น ถ้ามิได้มีหลักฐานเป็นหนังสืออย่างหนึ่งอย่างใดลงลายมือ ชื่อฝ่ายที่ต้องรับผิดเป็นสาคัญ ท่านว่าจะฟ้องร้องให้บังคับคดีหาได้ไม่ ถ้าเช่ามีกาหนดกว่าสามปีขึ้นไป หรือกาหนดตลอดอายุของผู้เช่าหรือผู้ให้เช่าไซร้ หากมิได้ทาเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงาน เจ้าหน้าที่ ท่านว่าการเช่านั้นจะฟ้องร้องให้บังคับคดีได้แต่เพียงสามปี มาตรา 540 อันอสังหาริมทรัพย์ ท่านห้ามมิให้เช่ากันเป็นกาหนดเวลาเกินกว่าสามสิบปี ถ้าได้ทา สัญญากันไว้เป็นกาหนดเวลานานกว่านั้น ท่านก็ให้ลดลงมาเป็นสามสิบปี อนึ่ง กาหนดเวลาเช่าดังกล่าวมานี้ เมื่อสิ้นลงแล้วจะต่อสัญญาอีกก็ได้ แต่ต้องอย่าให้เกินสามสิบปี นับแต่วันต่อสัญญา มาตรา 544 ทรัพย์สินซึ่งเช่านั้น ผู้เช่าจะให้เช่าช่วงหรือโอนสิทธิของตนอันมีในทรัพย์สินนั้นไม่ว่า ทั้งหมดหรือแต่บางส่วนให้แก่บุคคลภายนอกท่านว่าหาอาจทาได้ไม่ เว้นแต่จะได้ตกลงกันไว้เป็นอย่าง อื่นในสัญญาเช่า ถ้าผู้เช่าประพฤติฝ่าฝืนบทบัญญัติอันนี้ ผู้ให้เช่าจะบอกเลิกสัญญาเสียก็ได้ ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ ลักษณะ 4 เช่าทรัพย์ เป็นเรื่องที่มีความสัมพันธ์กัน ระหว่างผู้เช่ากับผู้ให้เช่า ตามมาตรา 537 อันว่าเช่าทรัพย์สินนั้น คือสัญญาซึ่งบุคคลคนหนึ่งเรียกว่า ผู้ให้เช่า ตกลงให้บุคคลอีกคนหนึ่งเรียกว่าผู้เช่า ได้ใช้หรือได้รับประโยชน์ในทรัพย์สินอย่างใดอย่างหนึ่ง ชั่วระยะเวลาอันมีจากัด และผู้เช่าตกลงจะให้ค่าเช่าเพื่อการนั้น และการเช่านั้นเป็นการเช่าที่มีกาหนด ระยะเวลา มาตรา 538 เช่าอสังหาริมทรัพย์นั้น ถ้ามิได้มีหลักฐานเป็นหนังสืออย่างหนึ่งอย่างใดลง ลายมือชื่อฝ่ายที่ต้องรับผิดเป็นสาคัญ ท่านว่าจะฟ้องร้องให้บังคับคดีหาได้ไม่ ถ้าเช่ามีกาหนดกว่าสาม ปีขึ้นไป หรือกาหนดตลอดอายุของผู้เช่าหรือผู้ให้เช่าไซร้ หากมิได้ทาเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อ พนักงานเจ้าหน้าที่ ท่านว่าการเช่านั้นจะฟ้องร้องให้บังคับคดีได้แต่เพียงสามปี และมาตรา 540 อัน อสังหาริมทรัพย์ ท่านห้ามมิให้เช่ากันเป็นกาหนดเวลาเกินกว่าสามสิบปี ถ้าได้ทาสัญญากันไว้เป็น กาหนดเวลานานกว่านั้น ท่านก็ให้ลดลงมาเป็นสามสิบปี อนึ่ง กาหนดเวลาเช่าดังกล่าวมานี้ เมื่อสิ้นลง แล้วจะต่อสัญญาอีกก็ได้ แต่ต้องอย่าให้เกินสามสิบปีนับแต่วันต่อสัญญา และมาตรา 544 ทรัพย์สินซึ่ง เช่านั้น ผู้เช่าจะให้เช่าช่วงหรือโอนสิทธิของตนอันมีในทรัพย์สินนั้นไม่ว่าทั้งหมดหรือแต่บางส่วนให้แก่ บุคคลภายนอกท่านว่าหาอาจทาได้ไม่ เว้นแต่จะได้ตกลงกันไว้ เป็นอย่างอื่นในสัญญาเช่า ถ้าผู้เช่า ประพฤติฝ่าฝืนบทบัญญัติอันนี้ ผู้ให้เช่าจะบอกเลิกสัญญาเสียก็ได้ ถือว่าผู้เช่านั้นมีสิทธิที่จะให้ ทรัพย์สินซึ่งเช่านั้น ผู้เช่าจะให้เช่าช่วงหรือโอนสิทธิของตนอันมีในทรัพย์สินนั้นไม่ว่าทั้งหมดหรือแต่ บางส่วนให้แก่บุคคลภายนอกก็ได้ ถ้าหากได้มีการตกลงกันไว้ในสัญญา ตามประมวลกฎหมายแพ่ง