2566-2 นายธนิสร เกิดสม-การค้นคว้าอิสระ

96 25 บัญญัติไว้ว่า ในหว่างการใช้บังคับพระราชกฤษฎีกาตามมาตรา 8 เมื่อคณะกรรมการประกาศ กำหนดราคาอสังหาริมทรัพย์เบื้องต้นแล้ว ให้เจ้าหน้าที่ดำเนินการเจรจาตกลงซื้อขายและกำหนดเงิน ค่าทดแทนได้ วรรคสอง หากเจ้าของตกลงซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ ให้พนักงานเจ้าหน้าที่จัดทำสัญญา ซื้อขายกับเจ้าของโดยเร็วและให้ถือว่าได้มีการโอนกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์นับแต่วันชำระเงิน ประกอบกับมาตรา 58 ไม่ห้ามหน่วยงานของรัฐที่จะดำเนินการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ตามประมวล กฎหมายแพ่งและพาณิชย์ วิธีการที่สอง เมื่อเจ้าหน้าที่ของรัฐเจรจาแล้วแต่เจ้าของที่ดินบางรายไม่ตกลงซื้อขายที่ดินด้วย การเจรจาปรองดองดังกล่าว รัฐจำเป็นที่จะต้องใช้มาตรการทางกฎหมาย คือการออกพระราชบัญญัติ เวนคืนมาบังคับใช้เพื่อให้ได้มาซึ่งที่ดินตามมาตรา 28 วรรคหนึ่งกำหนดว่า เจ้าของรายใดไม่ตกลงซื้อ ขายอสังหาริมทรัพย์ตามมาตรา 25 ให้ดำเนินการตราพระราชบัญญัติเวนคืนอสังหาริมทรัพย์ และ มาตรา 29 ให้กำหนดถึงวัตถุประสงค์แห่งการเวนคืน ระยะเวลาการเข้าใช้ที่ดินหรืออสังหาริมทรัพย์ เจ้าหน้าที่เวนคืน รายละเอียดเกี่ยวกับที่ดินหรืออสังหาริมทรัพย์ที่ต้องเวนคืน แผนที่แสดงแนวเขตที่ดิน ที่เวนคืนและรายชื่อเจ้าของที่ดินหรือ อสังหาริมทรัพย์ จากวิธีการได้มาซึ่งอสังหาริมทรัพย์โดยการเวนคืนที่ดินของรัฐจากประชาชนทั้งสองวิธีการ แสดงให้เห็นว่า การได้มากรณีแรกจะใช้วิธีการเจรจาซื้อขายโดยเจ้าของที่ดินผู้ขายยินยอมเสียสละ ที่ดินของตนเองขายให้กับรัฐเป็นวิธีการซื้อขายตามสัญญาทั่วไปแห่งประมวลกฎหมายแพ่ง และพาณิชย์ ส่วนกรณีที่สอง ผู้ขายไม่ยินยอมขายที่ดินในการเวนคืนรัฐจึงใช้วิธีการบังคับด้วยการตรา เป็นพระราชบัญญัติเวนคืนอสังหาริมทรัพย์กับเจ้าของที่ดินที่อยู่ในเขตเวนคืน ซึ่งวิธีการได้มา อสังหาริมทรัพย์ทั้งสองกรณีดังกล่าวย่อมอยู่ภายใต้การตราเป็นพระราชกฤษฎีกำหนดเขตที่ดินที่จะ เวนคืนทั้งสิ้นเป็นไปตามมาตรา 7 และมาตรา 8 แห่งพระราชบัญญัติว่าด้วยการเวนคืนและการได้มา ซึ่งอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2562 นอกจากนี้มาตรา 53 วรรคหนึ่ง กำหนดให้สิทธิแก่เจ้าของเดิมหรือ ทายาทในการขอคืนที่ดินหรืออสังหาริมทรัพย์ที่หน่วยงานของรัฐที่เวนคืน หากมิได้นำไปใช้ประโยชน์ ตามวัตถุประสงค์ของกฎหมายที่เวนคืนภายในระยะเวลาที่กำหนด หรือเหลือจากการใช้ประโยชน์ รวมถึงที่ดินที่มีการซื้อโดยเจ้าของร้องให้เจ้าหน้าที่ซื้อเพราะเนื้อที่ดินส่วนนั้นเหลือน้อยกว่ายี่สิบห้า ตารางวา โดยให้ยื่นคำร้องพร้อมเอกสารหรือหลักฐานต่อเจ้าหน้าที่ตามที่กำหนดไว้ข้อ 2 ใน กฎกระทรวงการขอคืนที่ดินที่ถูกเวนคืน พ.ศ. 2564 เมื่อพิจารณาถึงสิทธิการขอคืนอสังหาริมทรัพย์มาตรา 52 บัญญัติไว้ว่า ไม่ใช้บังคับกับการ ได้มาซึ่งอสังหาริมทรัพย์โดยวิธีการซื้อขาย และมาตรา 58 ไม่ห้ามหน่วยงานของรัฐที่จะดำเนินการซื้อ ขายอสังหาริมทรัพย์ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์นั้น จากข้อกำหนดกฎหมายทั้งสองมาตรา