2566-3 -สรวิชญ์ ตะเอ -วิทยานิพนธ์

92 ดังนั้น การร่วมทำมาตรฐานอาชีพกับทางสถาบันคุณวุฒิวิชาชีพ (องค์การมหาชน) จึงเป็นจุดเริ่มต้น สำคัญที่จะทำให้อาชีพนี้มีมาตรฐาน โดยได้รับการสนับสนุนจากหน่วยงานภาครัฐ ขณะเดียวกันเป็น การพัฒนาอาชีพนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ให้ได้รับความน่าเชื่อถือ สามารถเข้าสู่สนามแข่งขันได้ใน ระดับสากล (SMETHAILANDCLUB, 2557) ประเทศไทยได้กำหนดรูปแบบควบคุมและออกใบอนุญาตในการประกอบอาชีพ คื อ การขึ้นทะเบียน จะได้เห็นได้ว่าการขึ้นทะเบียนหรือออกใบอนุญาตได้นั้นต้องผ่านการศึกษาและ ฝึกอบรมตามหลักสูตรที่กำหนด เช่น ทนายความ เภสัชกร นักบัญชี เป็นต้น ซึ่งมีการกำหนดหลักสูตร ในระดับมหาวิทยาลัย มีการจัดตั้งองค์กรและหน่วยงานที่รับผิดชอบ เช่น สภาทนายความ สภาเภสัช กรรม สภาวิชาชีพบัญชี เป็นต้น เพราะการประกอบอาชีพดังกล่าวนั้นถูกจัดให้เป็นวิชาชีพ ซึ่ง นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ยังคงเป็นอาชีพทั่วไปที่บุคคลใดก็สามารถเข้ามาทำงานได้อย่างเสรี เพราะไม่ มีกฎหมายใดออกมาควบคุมเป็นการเฉพาะ ขณะเดียวกันนายหน้าประกันชีวิต นายหน้าประกันวินาศ ภัยและนายหน้าหลักทรัพย์ต่างก็มีกฎหมายเฉพาะออกมาใช้บังคับโดยมีหน่วยงานของรัฐเป็นผู้ดูแล คือ สำนักงานคณะกรรมการกำกับและส่งเสริมการประกอบธุรกิจประกันภัย จะเห็นว่าอาชีพนายหน้า ดังกล่าวถูกจัดเป็นวิชาชีพ เพราะมีกฎหมายควบคุมเพื่อคัดกรองคุณสมบัติ อายุ สัญชาติ วุฒิการศึกษา ประวัติอาชญากรรมของผู้ที่เข้ามาประกอบอาชีพเหล่านี้ สำหรับผู้ประกอบอาชีพนายหน้าอสังหาริมทรัพย์นั้นทางสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ ได้กำหนดให้บุคคลที่จะประกอบอาชีพนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ จะต้องมีการสอบให้ผ่านเกณฑ์ตามที่ สมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เป็นผู้กำหนดและหากสมาชิกสอบผ่านเกณฑ์ตามที่สมาคมนายหน้า อสังหาริมทรัพย์ได้กำหนดไว้บุคคลที่เป็นสมาชิกสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์นั้นจะต้องปฏิบัติตาม จริยธรรมและข้อบังคับของสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์โดยมีรายละเอียดดังต่อไปนี้ สมาชิกของสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ไทย มีทั้งบุคคลธรรมดาและนิติบุคคลโดย แบ่งออกเป็น 5 ประเภท ได้แก่ สมาชิกสามัญ สมาชิกสมทบ สมาชิกวิสามัญ สมาชิกวุฒิและสมาชิก กิตติมศักดิ์ โดยสมาชิกทั้ง 5 ดังกล่าวต้องมีคุณสมบัติดังต่อไปนี้ กรณีที่เป็นบุคคลธรรมดาต้องเป็นผู้ บรรลุนิติภาวะแล้ว อีกทั้งไม่เป็นบุคคลล้มละลาย บุคคลไร้ความสามารถ หรือบุคคลเสมือนไร้ ความสามารถและไม่เคยต้องคำพิพากษาของศาลถึงที่สุดให้จำคุก เว้นแต่ความผิดลหุโทษ หรือ ความผิดซึ่งกระทำโดยประมาท ส่วนกรณีที่เป็นนิติบุคคลต้องไม่เป็นบุคคลล้มละลายและมีฐานะมั่นคง พอสมควรตามข้อบังคับของสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ ข้อ 7 จะเห็นว่าการขึ้นทะเบียนกับทาง สมาคม แม้ไม่ได้มีสภาพบังคับในทางกฎหมาย แต่เป็นการสมัครใจของผู้ประกอบอาชีพนายหน้า อสังหาริมทรัพย์ที่ประสงค์จะเข้าไปอยู่ในระบบการดำเนินงานที่มีมาตรฐานและได้รับการยอมรับจาก ผู้บริโภคที่ใช้บริการ นอกจากนี้ยังมีการบันทึกข้อตกลงร่วมสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ไทยว่า ด้วยจรรยาบรรณนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2544 ที่กำหนดถึงจรรยาบรรณระหว่างนายหน้า