2566-3 -สรวิชญ์ ตะเอ -วิทยานิพนธ์

93 อสังหาริมทรัพย์ต่อเจ้าของทรัพย์สิน ได้แก่ การตั้งราคาเสนอขายอสังหาริมทรัพย์สูงจากราคาความ เป็นจริงที่เจ้าของทรัพย์สินกำหนดไว้เพื่อให้ตนได้รับค่าบำเหน็จที่สูงขึ้น ตามข้อ 8 หรือ การที่นายหน้า อสังหาริมทรัพย์โฆษณาด้วยข้อความที่เกินความเป็นจริง ตามข้อ 14 เป็นต้น หรือจรรยาบรรณ ระหว่างผู้ประกอบอาชีพนายหน้าด้วยกัน มักมีปัญหาในเรื่อง การล้วงข้อมูลจากนายหน้า อสังหาริมทรัพย์อีกฝ่ายเพื่อผลประโยชน์ของตนเองทำให้ผู้บริโภคได้รับความเสียหายอยู่เสมอ โดย นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับการขึ้นทะเบียนนั้นทางสมาคมมีสิทธิเพิกถอนใบอนุญาตได้ หากไม่ ปฏิบัติตามหลักจรรยาบรรณของนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ อย่างไรก็ตาม นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยที่ยังไม่ได้รับการขึ้นทะเบียนนั้นจะ เป็นปัญหาในการกำหนดทิศทางของการดำเนินงานและส่งผลกระทบต่อมาตรฐานในการประกอบ อาชีพนี้ในอนาคต ปัจจุบันมีจำนวนเพิ่มมากขึ้นเรื่อย ๆ และทำให้ผู้บริโภคต้องเผชิญความเสี่ยงจาก การถูกนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวหลอกลวง ทุจริตหรือมีพฤติกรรมที่ไม่เหมาะสม จึง จำเป็นต้องมีการตรากฎหมายเป็นพระราชบัญญัติโดยกำหนดถึงคุณสมบัติของผู้ประกอบอาชีพ นายหน้าอสังหาริมทรัพย์เพื่อให้มีสิทธิขึ้นทะเบียนเพื่อขอรับใบอนุญาตเป็นนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ได้ เมื่อวิเคราะห์เปรียบเทียบกฎหมายต่างประเทศที่เกี่ยวข้องกับนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ใน ส่วนของการขึ้นทะเบียนนั้น พบว่า เครือรัฐออสเตรเลียในรัฐวิคตอเรียมี Consumer affairs Victoria เป็นหน่วยงานของรัฐที่กำกับดูแลผู้บริโภคของรัฐวิคตอเรีย ซึ่งดูแลในเรื่องของการจดทะเบียนและการ ออกใบอนุญาตธุรกิจและอาชีพที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ (Consumer Affairs Victoria, 2565) สำหรับสาธารณรัฐสิงคโปร์มีสภาหน่วยงานนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ หรือ Council for Estate Agencies ที่ก่อตั้งขึ้นโดยพระราชบัญญัติ The Estate Agents Act 2010 ซึ่งมีหน้าที่ในการบริหาร จัดการระบบการออกใบอนุญาตสำหรับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ รวมถึงการลงทะเบียนของพนักงาน ขายที่ใช้ผ่านตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับใบอนุญาต (Council for Estate Agencies, 2565) สาธารณรัฐฟิลิปปินส์มีคณะกรรมการกำกับวิชาชีพ (The Professional Regulation Commission) เป็นหน่วยงานที่ออกใบอนุญาตและกำกับดูแลของรัฐบาลแห่งชาติสำหรับการประกอบวิชาชีพที่ได้รับ การควบคุม (Professional Regulation Commission, 2565) และสำหรับสาธารณรัฐสังคมนิยม เวียดนาม มีคณะกรรมการประชาชน (People’s Committee) ของจังหวัดเป็นผู้กำกับดูแลการ จัดการนายหน้าอสังหาริมทรัพย์และกระทรวงการก่อสร้างจะเป็นผู้จัดทำคู่มือเกี่ยวกับการได้รับ ใบอนุญาตนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ ผู้วิจัยเห็นว่า สำหรับการขึ้นทะเบียนหรือขอรับใบอนุญาตเป็นนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ นั้น ควรมีโรงเรียนสำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์หรือหลักสูตรการรับรองที่ได้รับอนุมัติจากหน่วยงานที่ กำกับดูแลนายหน้าอสังหาริมทรัพย์โดยตรงซึ่งควรเป็นหน่วยงานของรัฐที่กฎหมายให้อำนาจไว้ แต่ อย่างไรก็ตาม ประเทศไทยยังไม่มีกฎหมายควบคุมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ จึงควรให้ทางสมาคม