2566-3 -สรวิชญ์ ตะเอ -วิทยานิพนธ์

96 ในขณะที่สาธารณรัฐสิงคโปร์ ได้มีการออกพระราชบัญญัติ The Estate Agents Act 2010 ซึ่งผู้ที่เป็นนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ จะต้องได้รับอนุญาตโดยมีใบอนุญาต หรือโดยได้รับการ ลงทะเบียน และต้องมีที่อยู่ติดต่อสื่อสารในสาธารณรัฐสิงคโปร์ ส่วนคุณสมบัติของผู้สมัครขอรับ ใบอนุญาตเป็นนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ต้องมีอายุ 21 ปีบริบูรณ์ขึ้นไปและต้องผ่านการอบรมใน หลักสูตรที่กำหนดและต้องผ่านการฝึกหัด หรือมีประสบการณ์ตามที่สภานายหน้าอนุมัติ แม้ในส่วน ของอายุนั้นจะแตกต่างกับกฎหมายไทยตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 19 รวมถึง กฎหมายเครือรัฐออสเตรเลียในรัฐวิคตอเรียตามพระราชบัญญัติ The Estate Agent Act 1980 แต่ คุณสมบัติเพิ่มเติม คือต้องผ่านการอบรมหลักสูตรการเป็นนายหน้าอสังหาริมทรัพย์และผ่านการฝึก ภาคปฏิบัติด้วย ซึ่งในประเทศไทยได้มีการจัดอบรมหลักสูตรนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เพื่อพัฒนาอาชีพ นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ไปสู่มาตรฐานในวิชาชีพและเป็นที่ยอมรับในสังคม (TERRABKK, 2564) แสดงให้เห็นว่าประเทศไทยให้ความสำคัญกับอาชีพนี้ ซึ่งจัดโดยทางสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ แห่งประเทศไทย นอกจากนี้ ตัวแทนขายอสังหาริมทรัพย์ของสาธารณรัฐสิงคโปร์นั้นได้กำหนดคุณสมบัติไว้ ถึง 3 ข้อ คือ (1) ต้องมีอายุครบ 21 ปี (2) ต้องเป็นหรือจะได้เป็นพนักงานในฐานะตัวแทนขายโดย นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ ที่ถือใบอนุญาต และต้องไม่ใช่ผู้ที่ถือใบอนุญาตนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ และ (3) ต้องมีวุฒิการศึกษาและประสบการณ์ตามที่ได้กำหนด โดยไม่ว่าจะเป็นเครือรัฐออสเตรเลียใน รัฐวิคตอเรียหรือสาธารณรัฐสิงคโปร์ต่างก็กำหนดชัดเจนระหว่างนายหน้าอสังหาริมทรัพย์กับตัวแทน ขายอสังหาริมทรัพย์ สามารถเลือกประกอบอาชีพได้อย่างใดอย่างหนึ่งเท่านั้น แนวทางที่สอง คือ กำหนดคุณสมบัติในเรื่องของการศึกษา ได้แก่สาธารณรัฐฟิลิปปินส์ และสาธารณรัฐสังคมนิยมเวียดนาม ซึ่งใช้ระบบกฎหมายแบบลายลักษณ์อักษร (Civil law System) โดยสาธารณรัฐฟิลิปปินส์ได้มีการออกกฎหมาย The Real Estate Service Act of the Philippines 2009 กำหนดให้มีใบอนุญาตประกอบอาชีพนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ โดยผู้ที่สอบได้จะได้รับใบจด ทะเบียน (Certificate of Registration) และบัตรประจำตัวอาชีพ (Professional Identification Card) ซึ่งผู้ที่สมัครขอรับใบอนุญาตจะต้องจบการศึกษาระดับปริญญาตรีในสาขาที่เกี่ยวข้องจาก สถาบันที่ได้รับการรับรองจากคณะกรรมการอุดมศึกษา นอกจากนี้ต้องมีศีลธรรมอันดีและไม่เคย ต้องโทษอาญาที่เกี่ยวกับการทุจริต และผู้สมัครที่ต้องการเป็นที่ปรึกษาอสังหาริมทรัพย์จะต้องแสดง หลักฐานว่าประสบการณ์อย่างน้อย 10 ปี และผู้สมัครที่ต้องการเป็นนายหน้ารับใบอนุญาต อสังหาริมทรัพย์ หรือ ผู้ประเมินอสังหาริมทรัพย์จะต้องแสดงหลักฐานว่ามีประสบการณ์อย่างน้อย 5 ปี ตามกฎหมายนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ของสาธารณรัฐฟิลิปปินส์ไม่ได้กำหนดในเรื่องอายุของผู้ ขอรับใบอนุญาตไว้ แต่กำหนดวุฒิการศึกษาว่าต้องไม่ต่ำกว่าปริญญาตรีรวมถึงประสบการณ์ในการ ทำงานที่เกี่ยวข้อง ถือเป็นการให้ความสำคัญด้านการศึกษาและประสบการณ์ที่เกี่ยวข้องกับ