2566-3 -สรวิชญ์ ตะเอ -วิทยานิพนธ์

98 เป็นนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ได้ เมื่อเทียบกับผู้ที่ประกอบวิชาชีพต่างๆ เช่น แพทย์ วิศวกร ทนายความ เป็นต้น ล้วนแล้วแต่เป็นผู้บรรลุนิติภาวะและยังเป็นผู้สำเร็จการศึกษาในระดับปริญญาตรี ของหลักสูตรนั้นๆด้วย หากกำหนดให้มีคณะนายหน้าอสังหาริมทรัพย์บรรจุอยู่ในหลักสูตร มหาวิทยาลัยเป็นการใช้งบประมาณที่สิ้นเปลือง ดังนั้น การกำหนดคุณสมบัติในเรื่องของอายุว่าเป็นผู้ บรรลุนิติภาวะและสอบผ่านหลักสูตรในอาชีพนี้ก็สามารถประกอบอาชีพนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ได้ก็ เป็นการเพียงพอแล้วจากบทสัมภาษณ์ของกลุ่มตัวอย่างมีดังนี้ “อายุเป็นสิ่งที่ควรกำหนดในอาชีพนี้เหมือนดังอาชีพอื่น เพราะนายหน้าอสังหาริมทรัพย์มี ความเกี่ยวข้องกับทรัพย์สินมูลค่าสูง ซึ่งผู้เยาว์หรือผู้ที่ยังไม่บรรลุนิติภาวะอาจไม่มีความรับผิดชอบ เพียงพอในการดำเนินงาน” “ผู้เยาว์อาจมีวุฒิภาวะไม่เพียงพอ ดังนั้น การกำหนดคุณสมบัติในเรื่องของอายุจะเป็น ผลดีแก่ผู้เยาว์หรือผู้ที่ยังไม่บรรลุนิติภาวะนั้นเอง” “หากมองถึงอายุแล้ววุฒิการศึกษาก็เป็นสิ่งที่น่าคิด เพราะสมัยนี้การทำอาชีพนายหน้า เรียนไปด้วยก็สามารถทำงานนี้ไปได้ด้วย แต่การมีกฎหมายที่ควบคุมหรือการสอบผ่านหลักสูตร นายหน้าก็เป็นเรื่องที่สำคัญ เพราะจะทำให้ผู้ที่เข้ามาในอาชีพนี้มีความเชื่อมั่นและได้รับความไว้วางใจ จากผู้บริโภค” ผู้วิจัยเห็นด้วยกับการกำหนดคุณสมบัติในเรื่องของอายุว่าต้องเป็นผู้บรรลุนิติภาวะแล้ว เท่านั้นและต้องมีการสอบผ่านหลักสูตรในอาชีพนี้ เพราะรัฐมีความจำเป็นต้องแทรกแซงในการให้ ข้อมูลเพิ่มเติมแก่ประชาชนที่ใช้บริการจากการประกอบอาชีพบางประเภท ตามแนวคิดว่าด้วยความไร้ สมมาตรของข้อมูล (Asymmetric Information) กล่าวคือ ควรมีการสร้างความเชื่อมั่นและไว้ใจต่อ ผู้บริโภคที่ใช้บริการผ่านนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ ในความเป็นจริงผู้บริโภคดังกล่าวไม่ทราบถึงข้อมูล ของผู้ประกอบอาชีพนี้ว่ามีความรู้ มีความสามารถในการดำเนินการเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์หรือไม่ อีกทั้งมีพฤติกรรมหลอกลวงหรือมีจริยธรรมในอาชีพนี้หรือไม่ ดังนั้น การขึ้นทะเบียนขอรับใบอนุญาต ในการประกอบอาชีพนายหน้าอสังหาริมทรัพย์โดยการกำหนดคุณสมบัติในเรื่องของอายุหรือวุฒิ การศึกษา จึงเป็นการรับประกันว่านายหน้าอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวมีคุณสมบัติเพียงพอในการ ประกอบอาชีพนี้ 2) สัญชาติ ตามพระราชกฤษฎีกากำหนดงานในอาชีพและวิชาชีพที่ห้ามคนต่างด้าวทำ พ.ศ 2522 สำหรับอาชีพนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ ถือเป็นงานที่แสดงถึงโอกาสในการประกอบอาชีพ ของคนไทย เพราะในประเทศไทยมีผู้ที่ประกอบอาชีพนี้อยู่เป็นจำนวนมาก และอาชีพนี้มีความ เกี่ยวข้องกับทรัพย์สินมูลค่าสูง ไม่ว่าจะเป็นที่ดิน บ้านมือสอง คอนโด เป็นต้น สัญชาตินั้นเป็น คุณสมบัติอย่างหนึ่งที่สำคัญในการขอขึ้นทะเบียนเป็นนายหน้าอสังหาริมทรัพย์รวมถึงผู้ที่ประกอบ ธุรกิจนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ด้วย เพื่อไม่ให้ผู้ที่ประกอบธุรกิจนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ไทย