2566-3 -สรวิชญ์ ตะเอ -วิทยานิพนธ์

102 ความคุ้มครองแก่ผู้บริโภคโดยตรงและโดยแท้ดังชื่อของพระราชบัญญัติ และตราขึ้นด้วยเหตุผล เกี่ยวกับความไม่เท่าเทียมกันทางเศรษฐกิจและความรู้เกี่ยวกับสินค้าและบริการระหว่างผู้บริโภคและ ผู้ประกอบธุรกิจ ดังนั้น หากมีกฎหมายให้อำนาจแก่หน่วยงานหรือองค์กรใดควบคุม กำกับดูแล นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ จะทำให้เกิดกระบวนการและขั้นตอนในการคัดผู้ที่มีคุณสมบัติที่ถูกต้อง เหมาะสม ผู้ที่มีความรู้และผ่านการทดสอบแล้วมาทำหน้าที่นายหน้าอสังหาริมทรัพย์เพื่อให้บริการแก่ ผู้บริโภคอย่างเป็นธรรมได้ ในปัจจุบันทางสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์มีความพยายามในการผลักดันและส่งเสริมผู้ที่จะ ประกอบอาชีพนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ ผ่านกิจกรรมการเรียนการสอนในหลักสูตรระยะสั้น รวมทั้งมี การอบรมในสาขาต่างๆ เพื่อเพิ่มพูนความรู้และความเชี่ยวชาญให้นำไปใช้ในการปฏิบัติหน้าที่ให้มี ประสิทธิภาพมากยิ่งขึ้น โดยทางสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ไทย ได้ร่วมมือกับมหาวิทยาลัยเกษม บัณฑิตในการจัดทำหลักสูตรการเรียนการสอนสาขานายหน้าอสังหาริมทรัพย์ขึ้น และได้มีการร่วมมือ กับสถาบันคุณวุฒิวิชาชีพ (องค์กรมหาชน) เพื่อท ำหน้าที่ในการพัฒนามาตรฐานความรู้และ ความสามารถของนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ให้มีศักยภาพในการทำงาน และได้รับการยอมรับจาก ประชาชน , 2559) แต่การกระทำดังกล่าวนั้นใช้ได้กับเฉพาะนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นสมาชิก ของสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เท่านั้น ไม่ได้ครอบคลุมถึงบุคคลทั่วไป หรือนิติบุคคลที่ไม่ได้เป็น สมาชิก จึงถือว่าไม่มีสภาพบังคับ ทำให้การประกอบอาชีพนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยยัง ไม่มีมาตรฐานดังเช่นนานาประเทศ เมื่อวิเคราะห์เปรียบเทียบกฎหมายต่างประเทศที่เกี่ยวข้องนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ พบว่า เครือรัฐออสเตรเลียในรัฐวิคตอเรียมีองค์กรที่ดูแลควบคุมกำกับนายหน้าอสังหาริมทรัพย์คือ สภา นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ซึ่งประกอบไปด้วยกรรมการจำนวน 8 คน ที่ได้รับการแต่งตั้งจากผู้ว่าการรัฐ คณะกรรมการชุดนี้เรียกว่า The Estate Agents Council โดยคณะกรรมการอสังหาริมทรัพย์ ดังกล่าว มีหน้าที่สำคัญตามพระราชบัญญัติ ได้แก่ ตรวจและติดตามผลการดำเนินการตาม พระราชบัญญัติและกฎกระทรวงเกี่ยวกับกฎหมายตัวแทนและนายหน้า (The Estate Agent Act 1980) ประเมินประสิทธิภาพและประสิทธิผลของกฎเกณฑ์ต่างๆ ที่ออกบังคับใช้กับธุรกิจ อสังหาริมทรัพย์ เพื่อพิจารณาถึงความจำเป็นในการต้องเพิ่มกฎเกณฑ์หรือทางเลือกอื่นๆ เช่น การลด กฎเกณฑ์ (De-Regulation) การควบคุมเข้าด้วยกัน (Co-regulation) ตรวจติดตามผลการใช้บริการ ของตัวแทนผู้ให้บริการด้านธุรกิจอสังหาริมทรัพย์และการพัฒนาด้านธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในภาพรวม ให้คำปรึกษาแนะนำต่อรัฐมนตรีเรื่องที่เกี่ยวกับการปฏิบัติการตามกฎหมายรวมถึงการลดกฎเกณฑ์ เกี่ยวกับการเรียกค่าบำเหน็จ และนโยบายเกี่ยวกับการปฏิบัติการให้เป็นไปตามกฎหมายและ กฎระเบียบ สำหรับสาธารณรัฐสิงคโปร์มีสภานายหน้าอสังหาริมทรัพย์ หรือ Council for Estate Agencies (CEA) โดยประกอบด้วยประธานและสมาชิกอื่นอีกไม่น้อยกว่า 5 หรือไม่เกิน 15 คน จาก