2566-3 -สรวิชญ์ ตะเอ -วิทยานิพนธ์

103 ก ารก ำห น ด ขอ งรัฐม น ต รี ภ าย ใต้ ก ระท ร ว งก า รพัฒ น าแห่ งช าติ (Ministry of National Development of Singapore) นอกจากนี้ ยังมีคณะกรรมการวินัย (Disciplinary Committee) จากการแต่งตั้งจากสภานายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่มีหน้าที่เข้ามาทำการพิจารณารายงานการ ตรวจสอบในเรื่องต่าง ๆ ตามที่กฎหมายกำหนดด้วย จะเห็นได้ว่าสาธารณรัฐสิงคโปร์มีสภานายหน้า อสังหาริมทรัพย์เช่นเดียวกับเครือรัฐออสเตรเลียในรัฐวิคตอเรีย ส่วนสาธารณรัฐฟิลิปปินส์ มี 2 องค์กรที่เป็นผู้ควบคุมดูแลนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ คือ Professional Regulation Commission: (PRC) คือ คณะกรรมการกำกับวิชาชีพ เป็นหน่วยงาน ออกใบอนุญาตและกำกับดูแลของรัฐบาลแห่งชาติสำหรับการประกอบวิชาชีพที่ได้รับการควบคุม (PRC, 2016) ซึ่งมีหน้าที่ในการกำกับดูแลการดำเนินงานของ Professional Regulatory Board of Real Estate Service ซึ่งเป็นอีกองค์กรหนึ่งที่มีหน้าที่ในการจัดสอบเพื่อรับใบอนุญาตรวมไปถึง พิจารณาไต่สวนการกระทำที่ฝ่าฝืนหลักเกณฑ์ที่กฎหมายกำหนด เป็นต้น และสาธารณรัฐสังคมนิยม เวียดนามมีหน่วยงานที่เป็นผู้ควบคุมดูแล คือ คณะกรรมการประชาชน (People’s Committee) ของจังหวัดเป็นผู้กำกับดูแลการจัดการนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ นอกจากนี้กระทรวงการก่อสร้างจะ เป็นผู้จัดทำคู่มือเกี่ยวกับการได้รับใบอนุญาตนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ จะเห็นได้ว่ากฎหมายนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ดังที่กล่าวมานั้น ต่างก็มีหน่วยงานหรือองค์กรที่มี หน้าที่ดูแลกำกับและควบคุมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ ทั้งในส่วนของการออกใบอนุญาตและการจด ทะเบียน ออกกฎระเบียบและควบคุมการปฏิบัติงาน ส่งเสริมความซื่อสัตย์ รวมถึงจัดการสอบและ พัฒนาหลักปฏิบัติ จริยธรรม และความประพฤติของนายหน้าอสังหาริมทรัพย์นอกจากนี้ ยังมีหน้าที่ ดำเนินการสอบสวนและดำเนินการทางวินัยเกี่ยวกับความผิดและพฤติกรรมอันไม่พึงประสงค์หรือผิด จริยธรรมอันเนื่องมาจากงานของตัวแทนอสังหาริมทรัพย์รวมถึงพัฒนาการมาตรการต่างๆ เพื่ออำนวย ความสะดวกให้แก่ผู้บริโภค สำหรับประเทศไทยนั้นควรมีหน่วยงานหรือองค์กรเข้ามาดูแลนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ หากเป็น การก่อตั้งหน่วยงานภาครัฐให้มีอำนาจหน้าที่กำกับ ดูแล ควบคุมเกี่ยวกับนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ โดยตรง เช่น สภานายหน้าอสังหาริมทรัพย์ ก็ต้องเป็นการก่อตั้งองค์กรอิสระที่สังกัดภายใต้การกำกับ ดูแลของหน่วยงานภาครัฐ เพื่อเป็นการเพิ่มอัตรากำลังเจ้าหน้าที่ในการทำงานสอดส่องและตรวจสอบ เพิ่มมากขึ้น และยังทำให้สามารถบังคับใช้กฎหมายได้อย่างมีประสิทธิภาพมากขึ้นด้วย ถึงแม้ประเทศ ไทยจะมีสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ แต่สมาชิกของสมาคมก็มีจำนวนไม่มากนัก เนื่องจากการเข้า เป็นสมาชิกของสมาคมดังกล่าวนั้นขึ้นอยู่กับความสมัครใจของสมาชิกแต่ละรายและกฎหมายไม่ได้ บังคับให้ผู้ที่ประกอบอาชีพนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ทุกคนต้องเป็นสมาชิกของทางสมาคมดังกล่าว ประกอบกับสมาคมนั้นไม่มีวัตถุประสงค์หรือนโยบายคุ้มครองปกป้องผลประโยชน์ของประชาชน ผู้บริโภค เพราะสมาคมเป็นคู่ค้ากับประชาชนหรือสังคม จึงไม่มีหน้าที่รักษาผลประโยชน์ของ