2566-3 -สรวิชญ์ ตะเอ -วิทยานิพนธ์

105 ก็จะมีความโปร่งใสในการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์กัน จากบทสัมภาษณ์ของกลุ่มตัวอย่างแนวทางแรกมี ดังนี้ “กรมที่ดินควรเป็นผู้ควบคุมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ด้วย นอกจากการจดทะเบียนโอน กรรมสิทธิ์ในที่ดินแล้ว โดยระบุถึงนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ว่าใครเป็นผู้ดูแลการซื้อขายที่ดินแปลงนี้ หากเกิดกรณีพิพาทกรมที่ดินก็จะเป็นผู้ตรวจสอบ” “เจ้าหน้าที่ของรัฐเป็นนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เสียเองในบางกรณี จึงทำให้มีความไว้เนื้อเชื่อใจ กัน อีกทั้งมีผลประโยชน์ร่วมกันในการออกโฉนดหรือผังระวางให้ แต่ก็ไม่มีหน่วยงานใดเข้ามา ตรวจสอบ เพราะกรมที่ดินเองไม่ได้มีทุกจังหวัดและบุคลากรอาจมีไม่เพียงพอ หากให้กรมที่ดินเป็นผู้ ควบคุมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์และเพิ่มบุคลากรก็จะทำให้การควบคุมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์นั้นมี ประสิทธิภาพและการตรวจสอบมากขึ้นเพื่อคุ้มครองผู้บริโภค” ส่วนแนวทางสอง คือ การยกระดับสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ไทยเป็นผู้ควบคุมดูแล นายหน้าอสังหาริมทรัพย์หรือจัดตั้งองค์กรขึ้นใหม่เป็นสภาวิชาชีพนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ขึ้น เนื่องจากทางสมาคมนั้นเป็นผู้อบรมหลักสูตรการเรียนการสอนเป็นนายหน้า รวมถึงจัดสอบเพื่อขอรับ ใบอนุญาตเป็นนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ จึงมีข้อมูลอยู่ในระบบและสามารถตรวจสอบติดตามได้ หรือ ในกรณีที่จัดตั้งองค์กรสภาวิชาชีพ ทางสมาคมก็พร้อมให้ความร่วมมือในการทำงานร่วมกันเป็นอย่างดี เพื่อสร้างมาตรฐานและจรรยาบรรณของนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ไทย จากบทสัมภาษณ์ของกลุ่ม ตัวอย่างแนวทางสองมีดังนี้ “ปัจจุบันทางสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์นั้นมีประจำตามจังหวัดต่างๆ เพื่อให้ข้อมูลความรู้ ที่เป็นประโยชน์ต่อสมาชิก แต่การให้ทางสมาคมเป็นผู้ควบคุมฝ่ายเดียวนั้นเป็นการยาก ต้องมีองค์กร หรือหน่วยงานอื่นเข้ามาเกี่ยวข้องด้วย การควบคุมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์จึงจะมีประสิทธิภาพ” “การจัดตั้งองค์กรวิชาชีพเป็นแนวทางในการพัฒนาจากอาชีพนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ไปสู่ วิชาชีพนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งต้องมีการออกกฎหมาย กฎเกณฑ์ในการขอใบอนุญาต รวมไปถึง บทลงโทษและหน่วยงานที่รับผิดชอบ มีองค์กรที่ดูแลในเรื่องของการจัดสอบหรือหลักสูตรของ นายหน้าอสังหาริมทรัพย์และปัจจุบันทางสมาคมเป็นผู้ดูแลเรื่องนี้” ซึ่งผู้วิจัยเห็นด้วยกับแนวทางที่สอง เพราะทางสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ไทยมีระบบการ ตรวจสอบและการคัดกรองของผู้ประกอบอาชีพนี้ไว้อยู่แล้ว ทั้งยังมีการกำหนดข้อบังคับ รวมถึง จรรยาบรรณและนโยบายต่างๆที่ส่งเสริมสนับสนุนนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ไทย ให้มีทิศทางในการ ทำงานเดียวกัน รวมถึงสร้างความเชื่อมั่นต่ออาชีพนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ให้เป็นที่ยอมรับจากนานา ประเทศ ขณะเดียวกันก็จัดตั้งสภาวิชาชีพนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เพื่อออกกฎหมายควบคุมนายหน้า อสังหาริมทรัพย์ให้มีมาตรฐานและผู้บริโภคสามารถดำเนินการร้องเรียนนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่มี