2566-3 -สรวิชญ์ ตะเอ -วิทยานิพนธ์

110 บทที่ 5 สรุปผล อภิปรายผล และข้อเสนอแนะ 5.1 สรุปผล การวิจัยกำหนดวัตถุประสงค์ในการศึกษาและวิเคราะห์ปัญหาหรืออุปสรรคในการควบคุมนายหน้า อสังหาริมทรัพย์ และแนวคิด ทฤษฎีที่เกี่ยวข้องกับการควบคุมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในประเด็นที่ เกี่ยวข้องกับการตรากฎหมายควบคุมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ ปัญหาการขึ้นทะเบียนเป็นนายหน้า อสังหาริมทรัพย์ ปัญหาองค์กรที่เข้ามาดูแลควบคุมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์และปัญหาการลงโทษ ของผู้ประกอบอาชีพนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ เพื่อเสนอแนวทางในการควบคุมนายหน้า อสังหาริมทรัพย์ จากการศึกษามาตรการทางกฎหมายในการควบคุมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในต่างประเทศ ได้แก่ สหภาพยุโรป เครือรัฐออสเตรเลียในรัฐวิคตอเรีย สาธารณรัฐสิงคโปร์ สาธารณรัฐฟิลิปปินส์และ สาธารณรัฐสังคมนิยมเวียดนามต่างก็มีกฎหมายควบคุมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เป็นการเฉพาะ ทำให้ ได้รับความน่าเชื่อถือและเป็นที่ยอมรับจากผู้บริโภค ปัจจุบันการประกอบอาชีพนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยนั้น ไม่มีระบบและมาตรฐาน ในการดำเนินงานทั้งผู้ประกอบอาชีพนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ด้วยกันเองและผู้ประกอบอาชีพ นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่ให้บริการต่อผู้บริโภค ก่อให้เกิดปัญหาฟ้องร้องบังคับคดีขึ้นสู่ศาล สร้าง ความเสียหายแก่ภาพลักษณะของอาชีพนี้ ทำให้ผู้บริโภคต้องเผชิญกับความเสี่ยงจากการใช้บริการ ผ่านนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ จึงทำให้ผู้บริโภคไม่อยากใช้บริการผ่านนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ ซึ่ง สาเหตุหลักเกิดจากการที่ไม่มีการออกกฎหมายใดที่ควบคุมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์โดยตรง มีเพียง ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ ซึ่งบัญญัติถึงสิทธิและหน้าที่ของนายหน้าทั่วไปเท่านั้น แม้ทาง สมาคมมีความพยายามในการผลักดันกฎหมายนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ออกมาใช้บังคับแต่ก็ไม่เป็น ผลสำเร็จ จึงทำให้ผู้ใดก็สามารถเข้ามาประกอบอาชีพนี้ได้ และเป็นปัญหาที่ส่งผลกระทบต่ออาชีพ นายหน้าอสังหาริมทรัพย์เองรวมถึงผู้บริโภคอีกด้วย ดังนั้น จึงควรมีการออกมาตรการทางกฎหมายเพื่อควบคุมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ โดยกำหนด คุณสมบัติของผู้ขอรับใบอนุญาต อายุ สัญชาติ องค์กรที่เข้ามาควบคุมดูแล รวมไปถึงการกำหนดโทษ