2566-3 -สรวิชญ์ ตะเอ -วิทยานิพนธ์

114 ทะเบียนนั้นจะเป็นปัญหาในการกำหนดทิศทางของการดำเนินงานและส่งผลกระทบต่อมาตรฐานใน การประกอบอาชีพนี้ในอนาคต จากการศึกษากฎหมายนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ต่างประเทศพบว่า เครือรัฐออสเตรเลียในรัฐ วิคตอเรียมี Consumer affairs Victoria เป็นหน่วยงานของรัฐที่กำกับดูแลผู้บริโภคของรัฐวิคตอเรีย ซึ่งดูแลในเรื่องของการจดทะเบียนและการออกใบอนุญาตธุรกิจและอาชีพที่เกี่ยวข้องกับ อสังหาริมทรัพย์ (Consumer affairs Victoria, 2565) สาธารณรัฐสิงคโปร์มีสภาหน่วยงานนายหน้า อสังหาริมทรัพย์ หรือ Council for Estate Agencies ที่ก่อตั้งขึ้นโดยพระราชบัญญัติ The Estate Agents Act 2010 ซึ่งมีหน้าที่ในการบริหารจัดการระบบการออกใบอนุญาตสำหรับตัวแทน อสังหาริมทรัพย์ รวมถึงการลงทะเบียนของพนักงานขายที่ใช้ผ่านตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับ ใบอนุญาต สาธารณรัฐฟิลิปปินส์มีคณะกรรมการกำกับวิชาชีพ (The Professional Regulation Commission) เป็นหน่วยงานที่ออกใบอนุญาตและกำกับดูแลของรัฐบาลแห่งชาติสำหรับการ ประกอบวิชาชีพที่ได้รับการควบคุม และสำหรับสาธารณรัฐสังคมนิยมเวียดนาม มีคณะกรรมการ ประชาชน (People’s Committee) ของจังหวัดเป็นผู้กำกับดูแลการจัดการนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ และกระทรวงการก่อสร้างจะเป็นผู้จัดทำคู่มือเกี่ยวกับการได้รับใบอนุญาตนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ ดังนั้นการขึ้นทะเบียนเป็นนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ ควรมีโรงเรียนสำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์หรือ หลักสูตรการรับรองที่ได้รับอนุมัติจากหน่วยงานที่กำกับดูแลนายหน้าอสังหาริมทรัพย์โดยตรงซึ่งควร เป็นหน่วยงานของรัฐที่กฎหมายให้อำนาจไว้ 2) ปัญหาการกำหนดคุณสมบัตินายหน้าอสังหาริมทรัพย์ จำเป็นต้องคำนึงถึงคุณสมบัติในเรื่อง ของอายุ เพราะผู้ใดก็สามารถเข้ามาประกอบอาชีพนี้ได้อย่างเสรี ไม่มีการจำกัดอายุ ตามประมวล กฎหมายแพ่งและพาณิชย์มาตรา 19 การที่ผู้เยาว์ประกอบอาชีพนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เมื่อทำการชี้ ช่องให้ผู้ซื้อและผู้ขายเข้าทำสัญญากัน ถือเป็นการทำนิติกรรมอย่างหนึ่ง ซึ่งก่อให้เกิดผลกระทบต่อ การใช้สิทธิของผู้เยาว์ไม่ให้ได้รับความสะดวกและอิสระเท่าที่ควร ทำให้กฎหมายดังกล่าวจำกัด ความสามารถของผู้เยาว์ในการทำนิติกรรม นอกจากนี้ ผู้ที่ประกอบวิชาชีพต่างๆ เช่น แพทย์ วิศวกร ทนายความ เป็นต้น ล้วนแล้วแต่เป็นผู้บรรลุนิติภาวะและเป็นผู้สำเร็จการศึกษาในระดับปริญญาตรี ของหลักสูตรนั้นๆด้วย ดังนั้น สำหรับผู้ประกอบอาชีพนายหน้าอสังหาริมทรัพย์นั้น การกำหนด คุณสมบัติในเรื่องของอายุว่าเป็นผู้บรรลุนิติภาวะก็สามารถประกอบอาชีพนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ได้ ก็เป็นการเพียงพอแล้ว เพียงจัดตั้งองค์กรเหมือนดังเช่นนายหน้าประกันชีวิตที่มีสำนักงาน คณะกรรมการกำกับและส่งเสริมการประกอบธุรกิจประกันภัยซึ่งเป็นหน่วยงานของรัฐทำหน้าที่ในการ กำกับดูแลและส่งเสริมพัฒนาธุรกิจประกันภัยให้มีประสิทธิภาพ และคุ้มครองประชาชนก็เป็นการ เพียงพอแล้ว