2566-3 -สรวิชญ์ ตะเอ -วิทยานิพนธ์

119 จะเห็นได้ว่า คุณสมบัติดังกล่าวเป็นมาตรการเชิงป้องกัน เพื่อให้ผู้บริโภคได้รับความเชื่อมั่นและ ไว้ใจในการใช้บริการนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับการขึ้นทะเบียนถูกต้องตามกฎหมาย อีกทั้งไม่ กระทบต่อผู้ที่ประกอบอาชีพนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เดิม ด้วยเหตุผลทางด้านวุฒิการศึกษา จึงควรมี การกำหนดหลักสูตรทางเลือกไว้ให้กับสถาบันที่ได้รับการรับรองกับทางสมาคมนายหน้า อสังหาริมทรัพย์ ซึ่งเป็นผู้อบรมหลักสูตรนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ไทยและเป็นผู้จัดสอบขอรับ ใบอนุญาตเป็นนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ ประกอบกับผู้ที่เคยมีประวัติอาชญากรรมหรือเคยต้องได้รับ โทษ ก็ไม่มีคุณสมบัติในการประกอบอาชีพนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ แต่อย่างไรก็ตาม คุณสมบัติในเรื่องของสัญชาตินั้น ควรมีการกำหนดเงื่อนไขการขึ้นทะเบียนเป็น นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ของคนต่างด้าวด้วย และให้มีการแก้ไขพระราชบัญญัติการประกอบธุรกิจ ของคนต่างด้าวเพื่อให้สอดคล้องกับกฎหมายดังกล่าว นอกจากนี้ ควรมีมาตรการในการลงโทษด้วย โดยการกำหนดเงื่อนไขในการลงโทษของผู้ ประกอบอาชีพนายหน้าอสังหาริมทรัพย์กรณีที่ฝ่าฝืนหรือประพฤติตนไม่เหมาะสม สร้างความ เดือดร้อนแก่ผู้บริโภค โดยมีโทษทางปกครองซึ่งเป็นการเพิกถอนใบอนุญาตและโทษทางแพ่งในการ ชดใช้ค่าเสียหาย 5.3.2 การยกระดับมาตรฐานขององค์กรที่ควบคุมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ เสนอให้ยกระดับสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เป็นผู้ควบคุมดูแลนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ไทย เนื่องจากเพราะทางสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ไทยมีระบบการตรวจสอบและการคัดกรองของผู้ ประกอบอาชีพนี้ไว้อยู่แล้ว ทั้งยังมีการกำหนดข้อบังคับ รวมถึงจรรยาบรรณและนโยบายต่างๆที่ ส่งเสริมสนับสนุนนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ไทย ให้มีทิศทางในการทำงานเดียวกัน รวมถึงสร้างความ เชื่อมั่นต่ออาชีพนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ให้เป็นที่ยอมรับจากนานาประเทศ ขณะเดียวกันก็จัดตั้งสภา วิชาชีพนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เพื่อออกกฎหมายควบคุมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ให้มีมาตรฐานและ ผู้บริโภคสามารถดำเนินการร้องเรียนนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่มีพฤติกรรมหลอกลวงหรือทุจริตกับ องค์กรนี้ได้โดยตรง ไม่ต้องผ่านคณะกรรมการคุ้มครองผู้บริโภคอีกต่อไป ดังนั้น แนวทางในการพัฒนากฎหมายควบคุมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ ควรมีการตรากฎหมาย ควบคุมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เป็นพระราชบัญญัติไว้โดยเฉพาะ เพื่อไม่ให้กระทบกับประมวล กฎหมายแพ่งและพาณิชย์ โดยกำหนดคุณสมบัติหรือหลักเกณฑ์ในการขึ้นทะเบียนขอรับใบอนุญาต เป็นนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ เพื่อสร้างความเชื่อมั่นและไว้ใจต่อผู้บริโภค อีกทั้งยังเป็นการยกระดับ มาตรฐานของอาชีพนี้ ให้มีจรรยาบรรณและกำหนดทิศทางการทำงานร่วมกันเพื่อให้ผู้บริโภคได้รับ ความคุ้มครองและเป็นธรรม