2566-3 -สรวิชญ์ ตะเอ -วิทยานิพนธ์

5 บทที่ 2 เอกสารและงานวิจัยที่เกี่ยวข้อง การทบทวนเอกสารและงานวิจัยที่เกี่ยวข้องในบทนี้ เป็นการศึกษาเพื่อค้นหาแนวคิด ทฤษฎี และ กฎหมายที่เกี่ยวข้องเพื่อหามาตรการทางกฎหมายที่จะเข้ามาควบคุมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ โดยมี รายละเอียดดังต่อไปนี้ 2.1 วิวัฒนาการเกี่ยวกับนายหน้า 2.2 แนวคิดในการควบคุมการประกอบอาชีพ 2.3 แนวคิดเกี่ยวกับการอนุญาต 2.4 แนวคิดพื้นฐานเกี่ยวกับการคุ้มครองผู้บริโภค 2.5 หลักความศักดิ์สิทธิแห่งการแสดงเจตนา 2.6 ความหมายและสัญญานายหน้า 2.7 หลักการจัดตั้งองค์กร 2.8 หลักการกำหนดโทษ 2.9 กฎหมายที่เกี่ยวข้องกับนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในต่างประเทศ 2.10 กฎหมายที่เกี่ยวข้องกับนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย 2.11 งานวิจัยที่เกี่ยวข้อง 2.1 วิวัฒนาการเกี่ยวกับนายหน้า นายหน้านั้นมีต้นกำเนิดมาจากตัวแทน ซึ่งมีวิวัฒนาการมาตั้งแต่สมัยโรมัน โดยเรียกว่า Modatum Contractum (ไชยเจริญ สันติศิริ, 2498) เป็นสัญญามอบอำนาจให้แก่ตัวแทนไปทำ กิจการที่ได้รับมอบหมายโดยเด็ดขาด และต่อมาการมอบอำนาจได้วิวัฒนาการเปลี่ยนแปลงไปเป็นการ มอบอำนาจให้ตัวแทนกระทำการภายในขอบอำนาจ โดยยอมรับให้มีการทำสัญญาตัวแทนบาง ประเภท เช่น ตัวแทนในการฟ้องคดี เป็นต้น ต่อมา ประเทศอังกฤษในสมัย Anglo Saxon ได้มีการนำเอาแนวคิดในเรื่องตัวแทนเข้ามาใน ประเทศอังกฤษ โดยได้นมาใช้ในหลายๆลักษณะ ไม่ว่าจะเป็นสัญญาซื้อขาย แลกเปลี่ยน ให้ จ ำนอง จำนำ ฯลฯ (มาโนช สุทธิวาทนฤฬุฒิ, 2528) ซึ่งนายหน้าเองก็ถือเป็นตัวแทนประเภทหนึ่งซึ่งได้รับ มอบหมายให้เป็นผู้ติดต่อหรือชักชวนให้มีการทำสัญญา โดยนายหน้าเป็นบุคคลที่มีบทบาทในวงการ ธุรกิจอย่างยิ่ง และมีความสำคัญต่อการพัฒนาสังคมและเศรษฐกิจของประเทศ กิจการหลายชนิดตก