2566-3 -สรวิชญ์ ตะเอ -วิทยานิพนธ์

7 พระราชบัญญัติหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ พ.ศ 2535 แต่สำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่ เกี่ยวข้องกับนายหน้านั้นยังไม่มีกฎหมายใดออกมาใช้บังคับเป็นการเฉพาะจนถึงปัจจุบัน 2.1.1 ความเป็นมาของนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในต่างประเทศ จุดเริ่มต้นของนายหน้าอสังหาริมทรัพย์นั้น แต่เดิมการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์มักจะ กระทำโดยผู้ซื้อและผู้ขายโดยตรง แต่หากกรณีใดเป็นเรื่องที่ค่อนข้างยุ่งยากจะอาศัยนักกฎหมายเข้า มาช่วยเหลือดำเนินการให้ ต่อมามีการรวมกลุ่มผู้ทำธุรกิจในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ในสหรัฐอเมริกา ตั้งแต่ปี 1891 โดยการจัดตั้งสมาคม National Real Estate Association ขึ้น ต่อมาในปี 1908 จึงมี การรวมสมาคมวิชาชีพในท้องถิ่นที่เกี่ยวข้องกับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ให้ชื่อว่า National Association of Real Estate Boards (NAREB) ซึ่งต่อมาในวันที่ 1 มกราคม 1974 สมาคมนี้จึงเปลี่ยนชื่อเป็น National Association of Realtors (NAR) ซึ่ งปั จ จุ บั น นั บ เป็ น ส ม า ค ม วิ ช า ชี พ ใน ธุ ร กิ จ อสังหาริมทรัพย์ของภาคเอกชนที่ใหญ่ที่สุดในสหรัฐอเมริกาและใหญ่ที่สุดในโลก ( The world's largest professional association) โดยมีสมาชิกกว่า 800,000 ราย สมาชิกเหล่านี้จะสังกัดองค์กร ทางวิชาชีพที่สำคัญด้านต่างๆเกี่ยวกับการประกอบวิชาชีพด้านอสังหาริมทรัพย์ (Real estate professions) กว่า 750 องค์กร ทั้งในด้านการเป็นตัวแทนนายหน้าซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ การ ป ระ เมินค่าท รัพย์สิน และการจัดการท รัพย์สิน เช่น American Institute of Real Estate Appraisers, Institute of Real Estate Management, American Institute of Real Estate Counselors, Society of Industrial Realtors, Realtors National Marketing Institute, International Real Estate Confederation, Institute of Farm Brokers เป็นต้น นอกจากนี้ ยังมีสมาคมที่เป็นของนายหน้าอสังหาริมทรัพย์โดยตรงอีกสมาคมหนึ่งเรียกว่า The National Association of Real Estate Brokers, INC (NAREB) จัดตั้งขึ้นในปี 1947 (2490) ที่ Miami, Florida (ปัจจุบันมีสำนักงานสมาคมอยู่ที่กรุงวอชิงตัน ดีซี) สมาคมนี้ประกอบด้วยองค์กร ในเครือหลายแห่งทั้งที่เป็น institutes ได้แก่ The Real Estate Management Brokers Institute , societies ได้แก่ National Society of Real Estate Appraisers และสมาคมท้องถิ่นอีกหลายแห่ง เช่น The California Association of Real Estate Brokers, INC ซึ่งจัดตั้งขึ้นในปี 1955 เป็นต้น นายหน้าอสังหาริมทรัพย์เกือบทั้งหมดจะสังกัดสมาคมทางวิชาชีพทั้งในระดับท้องถิ่นและ ในระดับชาติโดย National Association of Real Estate Boards ได้มีการออกจรรยาบรรณ (Codes of Ethics) สำหรับอาชีพนายหน้าอสังหาริมทรัพย์มาตั้งแต่ปี 1913 โดยผู้ฝ่าฝืนจะต้องได้รับ โทษ จนถึงขับออกจากการเป็นสมาชิกของสมาคม นอกจากนี้ สมาคมยังมีการให้การศึกษาอบรมแก่ สมาชิกอยู่อย่างต่อเนื่องรวมทั้งมีการสร้างมาตรฐานทางวิชาชีพขึ้น (Standards of Practice) ทุกรัฐจะมีการออกกฎหมายให้ผู้ประกอบอาชีพเกี่ยวกับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ต้องได้รับ ใบอนุญาต (real estate licensing law) ทั้งนี้ โดยต้องผ่านการฝึกอบรมและผ่านการสอบความรู้