2566-3 -สรวิชญ์ ตะเอ -วิทยานิพนธ์

8 เกี่ยวกับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์และกฎหมายที่เกี่ยวข้องจากหน่วยงานควบคุมของรัฐ ได้แก่ Real Estate Commission/Bureau ทั้งนี้ ผู้จะทำธุรกิจการเป็นนายหน้าซื้อขาย ขายฝาก แลกเปลี่ยน จำนอง เช่า และเช่าซื้ออสังหาริมทรัพย์จะต้องสอบเพื่อขอรับใบอนุญาตประกอบวิชาชีพนายหน้า (broker's license) นอกจากนั้น พนักงานขายจะต้องมี salesperson's license และจะต้องสังกัด นายหน้า (พัลลภ กฤตยานวัช, 2545) โดยในหลายๆ ประเทศซึ่งเป็นสมาชิกอาเซียนด้วยกันก็ได้ก้าวตามรอย National Association of Realtors ของสหรัฐอเมริกา ด้วยการยกระดับมาตรฐานผู้ประกอบธุรกิจบริการเป็น นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ให้เป็นวิชาชีพด้วยการตรากฎหมายขึ้นควบคุมเพื่อก่อให้เกิดความเป็น ระเบียบเรียบร้อยและเพื่อส่งเสริมให้รัฐจัดเก็บภาษีเงินได้จากการเป็นนายหน้าและผลข้างเคียงอื่นๆ เช่น เป็นศูนย์ข้อมูลให้แก่รัฐในด้านธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ตลอดจนเป็นฐานข้อมูลอันสำคัญให้แก่ผู้มี วิชาชีพประเมินมูลค่าทรัพย์สินอีกทางหนึ่งด้วย 2.1.2 ความเป็นมาของนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ ในการประกอบอาชีพนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ของผู้ที่จะประกอบอาชีพนายหน้า อสังหาริมทรัพย์ในไทยได้มีกลุ่มบุคคลมารวมตัวของของกลุ่มบุคคลผู้ที่ประกอบอาชีพนายหน้า อสังหาริมทรัพย์ในไทยนั้นจากบทความออนไลน์เว็บไซต์สมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ไทยได้มี จุดเริ่มต้นและความเป็นมาดังนี้ เริ่มในวันที่ 3 พฤศจิกายน พ.ศ. 2535 ได้มีการรวมตัวของกลุ่มผู้ ดำเนินธุรกิจและนายหน้าอสังหาริมทรัพย์โดยใช้ชื่อภายใต้ว่า “ชมรมธุรกิจตัวแทนการค้า อสังหาริมทรัพย์แห่งประเทศไทย” ได้มีการให้คุณไพศาล บัณฑิตยานนท์ เป็นประธานชมรมและ ต่อมาในวันที่ 22 ธันวาคม 2536 ทางชมรมธุรกิจตัวแทนการค้าและอสังหาริมทรัพย์แห่งประเทศไทย ได้รับการสถาปนาจากกรมการค้าภายในให้เป็น “สมาคมตัวแทนและนายหน้าอสังหาริมทรัพย์” ซึ่ง คุณไพศาล บัณฑิตยานนท์ ได้รับเลือกตั้งให้เป็นนายกสมาคมตัวแทนและนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ใน ปี 2537-2540 และในปัจจุบันนายแพทย์สมศักดิ์ มุนีพีระกุล เป็นนายกสมาคมตัวแทนและนายหน้า อสังหาริมทรัพย์ และในวันที่ 27 ธันวาคม 2555 ได้เปลี่ยนจาก “สมาคมตัวแทนและนายหน้า อสังหาริมทรัพย์” เป็น “สมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ไทย” (สมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ไทย, 2564) ทั้งนี้ทางสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ได้กำหนดให้บุคคลที่จะประกอบอาชีพนายหน้า อสังหาริมทรัพย์ จะต้องมีการสอบให้ผ่านเกณฑ์ตามที่สมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เป็นผู้กำหนด ด้วย ถ้าสมาชิกได้สอบผ่านเกณฑ์ตามที่สมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ได้กำหนดไว้บุคคลที่เป็น สมาชิกสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์นั้นจะต้องปฏิบัติตามจริยธรรมและข้อบังคับของสมาคม นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่ได้ตั้งไว้ ข้อบังคับสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ไทย มีรายละเอียดดังต่อไปนี้