2566-3 -สรวิชญ์ ตะเอ -วิทยานิพนธ์

14 ข้อ 4 หากมีข้อความที่เกี่ยวข้องกับจรรยาบรรณนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ซึ่งปรากฏใน ข้อบังคับอื่นใดหรือขัดแย้งให้ใช้ฉบับนี้เป็นเกณฑ์ ข้อ 5 นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ผู้ใดกระทำการฝ่าฝืนหรือไม่ปฏิบัติตามจรรยาบรรณข้อ หนึ่งข้อใดดังจะกล่าวต่อไปนี้ ให้ถือว่าประพฤติผิดจรรยาบรรณ หมวดที่ 2 จรรยาบรรณต่อเจ้าของทรัพย์สิน ข้อ 6 นายหน้าอสังหาริมทรัพย์จะต้องกระทำการติดต่อประสานงาน และนำเสนอข้อมูล ต่อเจ้าของทรัพย์สินที่ตนรับเป็นนายหน้าโดยกริยาวาจาที่สุภาพและโดยสุจริต โดยมุ่งให้เจ้าของ ทรัพย์สิน ได้รับประโยชน์ที่ดีและยุติธรรม ข้อ 7 การรับค่าบริการ ค่าธรรมเนียม ค่าบำเหน็จจากเจ้าของทรัพย์สินให้เป็นไปตาม ข้อตกลง เงื่อนไขหรือตามสัญญาที่ทำระหว่างคู่สัญญา แต่ทั้งนี้จะต้องไม่เป็นการฝ่าฝืนตัวบทกฎหมาย ที่เกี่ยวข้องหรือศีลธรรมอันดีรวมถึงประเพณีปฏิบัติทางธุรกิจด้วย ข้อ 8 นายหน้าจะต้องไม่จูงใจให้เจ้าของทรัพย์สินลดราคาขาย เช่า หรืออื่นใดต่ำกว่าที่ กำหนดไว้แต่เดิม โดยใช้อุบาย กลฉ้อฉล เพื่อที่ตนจะได้รับเงินค่าบริหารค่าธรรมเนียม ค่าบำเหน็จเพิ่ม สูงขึ้น ข้อ 9 มิให้กระทำการจูงใจให้เจ้าของทรัพย์สินกระทำผิดสัญญา ซึ่งได้กระทำไว้แล้วต่อ ผู้เกี่ยวข้องหรือผู้อื่นใด ซึ่งเป็นการไม่สุจริต ข้อ 10 ละเว้นการซื้อทรัพย์สินในนามของตนเอง ญาติหรือนิติบุคคล ซึ่งตนมีผลประโยชน์ ร่วมอยู่ด้วย เว้นแต่ได้แจ้งให้เจ้าของทรัพย์สินทราบโดยชัดแจ้งเป็นหนังสือก่อน ข้อ 11 ห้ามประมาณหรือตีราคาสูงหรือต่ำกว่ามาตรฐานที่ควรจะเป็น เพื่อประโยชน์ใน การตั้งราคาซื้อขายเพื่อประโยชน์ของบุคคลหนึ่งบุคคลใด ข้อ 12 หากมีการเรียกเก็บค่าบริการหรือค่าใช้จ่ายล่วงหน้าใด ๆ นายหน้าจะต้องทำ กิจกรรมต่าง ๆ ตามที่ได้ตกลงกับเจ้าของทรัพย์สินให้ครบถ้วน ข้อ 13 ห้ามมิให้เรียกเก็บค่าใช้จ่ายในส่วนอื่น ๆ เพิ่มเติมภายหลังจากเจ้าของทรัพย์ เช่น ค่าประเมิน ค่าเปิดแฟ้ม ค่าธรรมเนียมเสนอขาย ค่าธรรมเนียม ขอสินเชื่อหรืออื่น ๆ นอกเหนือจากค่า บำเหน็จที่พึงจะได้รับ เว้นแต่นายหน้านั้นจะมีใบอนุญาตดำเนินการประเมินได้ ข้อ 14 ห้ามมิให้โฆษณาหรือชักชวนเจ้าของทรัพย์สินให้เข้าทำสัญญารับฝากขายด้วย วิธีการที่ไม่สมควรต่าง ๆ เช่น ตัดค่านายหน้า อาสาขายในราคาสูง เกินจริง รับประกันระยะเวลาขาย หรือประกาศโฆษณาอวดอ้างด้วยข้อความที่เกินความจริง หมวดที่ 3 จรรยาบรรณต่อตนเอง และต่อนายหน้าอื่น ข้อ 15 ละเว้นการประกอบวิชาชีพที่ไม่ยุติธรรม เอารัดเอาเปรียบนายหน้าอื่น