2566-3 -สรวิชญ์ ตะเอ -วิทยานิพนธ์

ค บทคัดย่อภาษาไทย บทคัดย่อ ชื่อวิทยานิพนธ์ : มาตรการทางกฎหมายในการควบคุมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ ชื่อ-ชื่อสกุลผู้ทำวิทยานิพนธ์ : นายสรวิชญ์ ตะเอ อาจารย์ที่ปรึกษาวิทยานิพนธ์ : ผู้ช่วยศาสตราจารย์ ดร.อานนท์ ศรีบุญโรจน์ ปริญญาและสาขาวิชา : ปริญญานิติศาสตรมหาบัณฑิต สาขาวิชานิติศาสตร์ ปีการศึกษาที่สำเร็จ : 2566 การวิจัยครั้งนี้มีวัตถุประสงค์เพื่อศึกษาปัญหาและอุปสรรคในการควบคุมนายหน้า อสังหาริมทรัพย์ ศึกษาแนวคิด ทฤษฎีและหลักการเกี่ยวกับการตรากฎหมายควบคุมนายหน้า อสังหาริมทรัพย์ การขึ้นทะเบียนเป็นนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ องค์กรที่เข้ามาดูแลนายหน้า อสังหาริมทรัพย์รวมไปถึงการลงโทษของผู้ประกอบอาชีพนี้ เพื่อเสนอมาตรการทางกฎหมายในการ ควบคุมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ โดยศึกษาและวิเคราะห์จากกฎหมายต่างประเทศ ได้แก่ สหภาพ ยุโรป เครือรัฐออสเตรเลียในรัฐวิคตอเรีย สาธารณรัฐสิงคโปร์ สาธารณรัฐฟิลิปปินส์ สาธารณรัฐสังคม นิยมเวียดนามและเปรียบเทียบกับกฎหมายไทย วิธีการดำเนินวิจัยเป็นการวิจัยเชิงคุณภาพ ประกอบด้วยวิจัยเอกสารและสัมภาษณ์เชิงลึก ผลการวิจัยพบว่า 1) ประเด็นการตรากฎหมายควบคุมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ ปัจจุบันประเทศไทยยังไม่มีกฎหมายใดที่ออกมาควบคุมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์โดยตรง จึงต้องนำ ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์มาใช้บังคับประกอบกับพระราชบัญญัติว่าด้วยข้อสัญญาที่ไม่เป็น ธรรม พ.ศ 2540 เพื่อให้ความคุ้มครองผู้ประกอบอาชีพนายหน้าอสังหาริมทรัพย์และผู้บริโภคที่ใช้ บริการ จึงจำเป็นต้องมีการตรากฎหมายเฉพาะเป็นพระราชบัญญัติในการควบคุมนายหน้า อสังหาริมทรัพย์ 2) ประเด็นการขึ้นทะเบียนเป็นนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งเป็นการสมัครใจในการ เข้าร่วมเป็นสมาชิกของทางสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ จึงเป็นปัญหาในการกำหนดทิศทางและ มาตรฐานของอาชีพนี้ เนื่องจากไม่มีสภาพบังคับทางกฎหมาย อีกทั้งบุคคลใดก็สามารถประกอบอาชีพ นี้ได้โดยไม่มีการกำหนดคุณสมบัติในเรื่องของอายุ วุฒิการศึกษาและสัญชาติ 3) ประเด็นองค์กรที่เข้า มาควบคุมดูแลผู้ประกอบอาชีพนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ ประเทศไทยควรยกระดับสมาคมนายหน้า อสังหาริมทรัพย์เป็นผู้ควบคุมดูแลหรือจัดตั้งสภาวิชาชีพนายหน้าอสังหาริมทรัพย์และออกกฎหมาย ควบคุมเพื่อให้ผู้บริโภคสามารถดำเนินการร้องเรียนนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่มีพฤติกรรมหลอกลวง หรือทุจริตกับองค์กรนี้ได้โดยไม่ต้องผ่านคณะกรรมการคุ้มครองผู้บริโภคอีกต่อไป และ 4) ประเด็นการ ลงโทษผู้ประกอบอาชีพนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ ปัจจุบันยังคงใช้บังคับตามประมวลกฎหมายอาญา