2566-3 -สรวิชญ์ ตะเอ -วิทยานิพนธ์

44 บุคคลผู้เข้าสมัครขอรับใบอนุญาตเป็นนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ ต้องมีคุณสมบัติดังต่อไปนี้ (1) ผู้สมัครต้องมีอายุอย่างน้อย 18 ปี (2) ภายใน 3 ปีก่อนยื่นคำขอใบอนุญาตเป็นนายหน้า ผู้สมัครต้องเป็นพนักงานขายของ นายหน้าเต็มเวลา เป็นเวลาไม่น้อยกว่า 1 ปี หรือในกรณีที่ทำหลายช่วงไม่ติดต่อกัน เมื่อนับรวมกัน แล้วเป็นเวลากว่า 1 ปี หรือเป็นพนักงานขายของนายหน้าไม่เต็มเวลา เป็นเวลาเทียบเท่ากับการ ทำงานเต็มเวลาไม่น้อยกว่า 1 ปี หรือในกรณีที่ทำหลายช่วงไม่ติดต่อกัน เมื่อนับรวมกันแล้วเท่ากับทำ เต็มเวลา 1 ปี (3) ผู้สมัครต้องเป็นผู้มีความรู้ตามที่กำหนดในระเบียบ (4) ผู้สมัครต้องมีความรู้เกี่ยวกับกฎหมายควบคุมตัวแทนนายหน้าของรัฐวิคตอเรียในเรื่อง การปฏิบัติกรรมวิธี รวมทั้งการบัญชีด้วย (The Estate Agent Act 1980, 1980) นอกจากนี้ กรณีที่เป็นพนักงานขายของนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ต้องสอบผ่านความรู้ ตามที่กำหนดไว้ แต่บุคคลดังต่อไปนี้ไม่มีสิทธิได้รับใบอนุญาตนายหน้า ได้แก่ (1) ผู้ที่ถูกตัดสิทธิไม่ให้เป็นนายหน้า (2) เป็นกรรมการ ผู้อำนวยการ เจ้าหน้าที่ของบริษัทที่ถูกเพิกถอนสิทธิในการเป็น นายหน้า (3) ไม่เป็นผู้ซึ่งกระทำการจนทำให้ต้องมีการนำเงินจากกองทุน The Estate Agent Guarantee Fund ไปชดใช้ความเสียหาย (4) เป็นบุคคลล้มละลาย (5) ผู้ซึ่งภายใน 10 ปีที่ผ่านมาได้ถูกตัดสินว่ากระทำผิดในออสเตรเลียหรือในที่อื่น ใน ความผิดฐานฉ้อโกง ความไม่ซื่อสัตย์ การค้ายาเสพติด หรือการกระทำความผิดอื่นซึ่งมีโทษจำคุกตั้งแต่ 3 เดือนขึ้นไป หรือ (6) ถูกหน่วยงานที่มีอำนาจหน้าที่ในรัฐวิคตอเรียหรือนอกรัฐวิคตอเรีย ดำเนินการเพิก ถอนคุณสมบัติที่จะเป็นนายหน้าอสังหาริมทรัพย์หรือพนักงานขายของนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ (The Estate Agent Act 1980, section 16) องค์กรที่เข้ามาควบคุมผู้ประกอบอาชีพนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ ตามกฎหมายกำหนดให้มีคณะกรรมการควบคุมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ เรียกว่า The Estate Agents Council ซึ่งประกอบด้วยกรรมการจำนวน 8 คน ซึ่งได้รับการแต่งตั้งจากผู้ว่าการรัฐ ซึ่งก่อนจะแต่งตั้งจะต้องมีการประชุมร่วมระหว่างผู้ว่าการรัฐ นายกรัฐมนตรีของรัฐและรัฐมนตรีที่ เกี่ยวข้อง โดยเรียกการประชุมของคณะบริหารนี้ว่า Governor in Council ซึ่งกรรมการจะต้องเป็น บุคคลจากธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ จำนวน 3 คน ซึ่งในจำนวนสองคนจะต้องตั้งรายชื่อนายหน้า อสังหาริมทรัพย์รับใบอนุญาตประกอบการเป็นนายหน้าอสังหาริมทรัพย์มาแล้วเป็นเวลา 5 ปี จำนวน