2566-3 -สรวิชญ์ ตะเอ -วิทยานิพนธ์

45 8 คน ซึ่งเสนอชื่อโดยสถาบัน The Real Estate Institute of Victoria Ltd. กรรมการมีวาระการ ดำรงตำแหน่งไม่เกิน 3 ปี ทั้งนี้เป็นไปตามหนังสือแต่งตั้งกรรมการที่พ้นวาระมีสิทธิได้รับแต่งตั้งใหม่ (The Estate Agent Act 1980, section 6) โดยคณะกรรมการอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าว มีหน้าที่สำคัญตามพระราชบัญญัติ ได้แก่ ตรวจและติดตามผลการดำเนินการตามพระราชบัญญัติและกฎกระทรวงเกี่ยวกับกฎหมายตัวแทน และนายหน้า (The Estate Agent Act 1980) ประเมินประสิทธิภาพและประสิทธิผลของกฎเกณฑ์ ต่างๆ ที่ออกบังคับใช้กับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ เพื่อพิจารณาถึงความจำเป็นในการต้องเพิ่มกฎเกณฑ์ หรือทางเลือกอื่นๆ เช่น การลดกฎเกณฑ์ (De-Regulation) การควบคุมเข้าด้วยกัน (Co-regulation) ตรวจติดตามผลการใช้บริการของตัวแทนผู้ให้บริการด้านธุรกิจอสังหาริมทรัพย์และการพัฒนาด้าน ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในภาพรวม ให้คำปรึกษาแนะนำต่อรัฐมนตรีเรื่องที่เกี่ยวกับการปฏิบัติการตาม กฎหมายรวมถึงการลดกฎเกณฑ์เกี่ยวกับการเรียกค่าบำเหน็จ และนโยบายเกี่ยวกับการปฏิบัติการให้ เป็นไปตามกฎหมายและกฎระเบียบ (The Estate Agent Act 1980, section 6b) นอกจากนี้คณะกรรมการดังกล่าวยังมีอำนาจตามที่จำเป็นในการปฏิบัติหน้าที่เพื่อให้บรรลุ เป้าหมายการดำเนินการของคณะกรรมการ โดยมิให้ถือว่าถูกจำกัดด้วยอำนาจทั่วไปในเรื่องดังต่อไปนี้ (1) ปฏิบัติการตามนโยบายเกี่ยวกับการบริหารตามที่กำหนดในกฎหมาย (2) ให้แนวทางแก่พนักงานเจ้าหน้าที่ในดำเนินการตามนโยบายดังกล่าวใน (1) (3) ให้คำแนะนำเกี่ยวกับการออกกฎระเบียบต่างๆต่อ Governor in Council (4) ตรวจสอบ ติดตามและประเมินผลเกี่ยวกับประสิทธิภาพของกระบวนการในการ จัดการเกี่ยวกับปัญหาข้อพิพาทระหว่างตัวแทนนายหน้าด้วยกันและระหว่างผู้อื่นกับตัวแทนในเรื่องที่ เกี่ยวกับการให้บริการและการเรียกค่าบำเหน็จ (5) ให้คำแนะนำวิธีการปรับปรุงกระบวนการดังกล่าวใน (4) (6) อนุมัติให้พนักงานเจ้าหน้าที่ทำการจ่ายเงินจากกองทุน The Estate Agent Guarantee Fund เป็นค่าสินไหมทดแทน (7) ใช้อำนาจอื่นๆที่กำหนดไว้ในกฎหมาย (The Estate Agent Act 1980, section 6b) การดำเนินงานของผู้ประกอบอาชีพนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ กฎหมายนายหน้าของรัฐวิคตอเรียตาม The Estate Agent Act 1980 มาตรา 4 ได้ให้คำ นิยามว่าตัวแทนหรือนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ คือบุคคลซึ่งไม่ว่าจะทำธุรกิจอื่นอีกหรือไม่กระทำการ ดำเนินการโฆษณา แจ้ง กล่าวว่าตนดำเนินการ เต็มใจที่จะดำเนินการหรือแสดงตนต่อสาธารณชนว่า พร้อมจะดำเนินการเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ในเรื่องดังต่อไปนี้ (1) ขาย ซื้อ แลกเปลี่ยน ให้เช่า หรือเช่า จำหน่ายโดยประการอื่น (2) เจรจาเพื่อการซื้อ ขาย แลกเปลี่ยน ให้เช่า หรือเช่า จำหน่ายโดยประการอื่น