2566-3 -สรวิชญ์ ตะเอ -วิทยานิพนธ์

46 (3) การเก็บค่าเช่า หรือ (4) รวบรวมและเรียบเรียงข้อมูล หรือเตรียมงานรายงานในเรื่องการซื้อขาย แลกเปลี่ยน การเช่า หรือการดำเนินการ หรือจำหน่ายโดยประการอื่นเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ หรือธุรกิจเพื่อ บุคคลอื่น (The Estate Agent Act 1980, section 4) และกำหนดให้บุคคลที่กระทำการดังต่อไปนี้ต้องขออนุญาตเป็นตัวแทนและนายหน้า (The Estate Agent Act 1980, section 12) (1) ห้ามมิให้บุคคลธรรมดาไม่ว่าในฐานะตนเองหรือในฐานะเป็นหุ้นส่วนกระทำการ ดังต่อไปนี้ 1) ดำเนินการประกาศ โฆษณา หรือกล่าวอ้างว่าตน ดำเนินการเป็นตัวแทนหรือนายหน้า เต็มใจที่จะรับเป็นตัวแทนหรือนายหน้า 2) กระทำการเป็นตัวแทน หรือนายหน้า 3) แสดงตัวต่อสาธารณะไม่ว่าด้วยประการใดๆ ว่าตนพร้อมที่จะรับดำเนินการใดๆ ซึ่งเป็น หน้าที่ของตัวแทนหรือนายหน้า เพื่อหวังบำเหน็จเป็นเงินหรือทรัพย์สินอื่น เว้นแต่ได้รับใบอนุญาตเป็น ตัวแทนหรือนายหน้า ผู้ฝ่าฝืนต้องรับโทษปรับ 500 penalty unit หรือจำคุกไม่เกิน 12 เดือน (2) ห้ามมิให้บริษัทกระทำการดังกล่าวใน 1) หากฝ่าฝืนจะถูกปรับ 1,000 penalty unit อย่างไรก็ตาม บุคคลที่ได้รับการยกเว้นไม่ต้องขออนุญาต คือ ผู้ประกอบอาชีพกฎหมายซึ่ง กระทำการในฐานะเป็นส่วนหนึ่งของการประกอบวิชาชีพด้านกฎหมาย บทลงโทษของผู้ประกอบอาชีพนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ โทษของผู้ดำเนินการเป็นนายหน้าหรือพนักงานขายอสังหาริมทรัพย์โดยไม่มีใบอนุญาต หรือละเมิดบทบัญญัติของกฎหมาย License Law ถือเป็นความผิดอาญา ถ้าเป็นผู้รับใบอนุญาตจะถูก พักหรือเพิกถอนใบอนุญาต สำหรับผู้รับใบอนุญาตเป็นพนักงานขายหรือนายหน้าอสังหาริมทรัพย์อาจ ถูกเพิกถอนใบอนุญาตได้เมื่อมีการสอบสวนโดยฝ่ายบริหารอันเนื่องจากการกระทำดังต่อไปนี้ (1) ฝ่าฝืนหรือไม่กระทำตามที่กฎหมายควบคุมนายหน้ากำหนดไว้ (2) มีความประพฤติหรือไม่มีความเหมาะสมที่จะยังคงเป็นผู้ได้รับใบอนุญาตเป็นนายหน้า (3) ได้มาซึ่งใบอนุญาตหรือยังคงถือใบอนุญาตเป็นนายหน้าโดยไม่ถูกต้อง (4) สำนักงานต้องมีหนังสือแจ้งการที่จะดำเนินการไต่สวนและเหตุผลที่ต้องดำเนินการ ดังกล่าวให้นายหน้าทราบ (5) Tribunal จะกำหนดเวลาเพื่อทำการไต่สวนโดยต้องกำหนดให้อย่างน้อย 30 วันนับ แต่วันยื่นเรื่องให้ทำการไต่สวน และแจ้งให้สำนักงานออกใบอนุญาตและนายหน้าทราบ สำนักงานจะ ออกใบอนุญาตหรือนายหน้าจะขอให้กำหนดวันไต่สวนเร็วกว่าที่กำหนดไว้ก็ได้ ซึ่งทาง Tribunal จะ