2566-3 -สรวิชญ์ ตะเอ -วิทยานิพนธ์

47 เลื่อนกำหนดให้เร็วขึ้นก็ได้ถ้าเห็นว่ามีเหตุสมควรแก่กรณี (The Estate Agent Act 1980, section 25) 2.9.3 สาธารณรัฐสิงคโปร์ มาตรการทางกฎหมายนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ สาธารณรัฐสิงคโปร์ (Republic of Singapore) ใช้ระบบกฎหมายลักษณะจารีตประเพณี (Common Law) และได้มีกฎหมายเกี่ยวกับการควบคุมและกำกับดูแลตัวแทนหรือนายหน้า อสังหาริมทรัพย์ โดยได้มีการตราพระราชบัญญัตินายหน้าอสังหาริมทรัพย์ (Estate Agents Act 2010, 2010) และได้มีการแก้ไขเพิ่มเติมต่อมาใน ค.ศ. 2011 อันมีขอบเขตการใช้บังคับ (Scope of application) แก่ผู้ที่เป็นนายหน้าทั้งที่เกี่ยวกับทรัพย์สินที่อยู่ในสิงคโปร์และนอกสิงคโปร์ คุณสมบัติของผู้ขอรับใบอนุญาตเป็นนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ ตามกฎหมาย The Estate Agents Act 2010 ได้มีบทบัญญัติที่มุ่งถึงลักษณะงานที่ เกี่ยวข้องกับการเป็นตัวแทนหรือนายหน้าอสังหาริมทรัพย์อยู่ 2 ลักษณะ ซึ่งจะต้องได้รับอนุญาตโดยมี ใบอนุญาต หรือโดยได้รับการลงทะเบียน และต้องมีที่อยู่ติดต่อสื่อสารในสาธารณรัฐสิงคโปร์ด้วย โดย คุณสมบัติของผู้ขอใบอนุญาตสามารถแยกพิจารณาได้เป็นนายหน้าอสังหาริมทรัพย์และตัวแทนขาย อสังหาริมทรัพย์ สำหรับผู้ขอรับใบอนุญาตเป็นนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ มีคุณสมบัติดังต่อไปนี้ (1) ต้องมีคุณสมบัติอายุ 21 ปีบริบูรณ์ขึ้นไป (2) ต้องผ่านการอบรมในหลักสูตรที่กำหนดและต้องผ่านการฝึกหัด หรือมีประสบการณ์ ตามที่สภานายหน้าอนุมัติ (The Estate Agent Act 2010, Section 30) (3) ต้องไม่ใช่ตัวแทนขายของผู้เป็นนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับใบอนุญาตใดๆ (4) ต้องไม่ใช่พนักงาน กรรมการ หรือหุ้นส่วนของบุคคลผู้ที่ถือใบอนุญาตให้กู้ยืมเงิน นอกจากนี้ประเทศสิงคโปร์ยังมีการกำหนดคุณสมบัติของนิติบุคคลดังต่อไปนี้ ( The Estate Agents Act 2010, Section 31 ) (1) ผู้บริหารระดับสูงของนิติบุคคลนั้นต้องมีคุณสมบัติตามที่กฎหมายกำหนด (2) ผู้บริหารระดับสูงและบรรดาผู้ที่เป็นกรรมการหรือหุ้นส่วนต้องมีเวลาและต้องเป็นผู้ที่มี ความเหมาะสม (3) นิติบุคคลนั้นต้องไม่ใช่ผู้ถือใบอนุญาตให้กู้ยืมเงิน (4) ผู้ที่เป็นกรรมการหรือหุ้นส่วนต้องไม่ใช่ผู้ถือใบอนุญาตให้กู้ยืมเงิน (5) ต้องมีคุณสมบัติตามที่สภานายหน้าอสังหาริมทรัพย์กำหนด โดยทางสภานายหน้าอสังหาริมทรัพย์จะพิจารณาจากเงื่อนไขข้อกำหนดอื่น ๆ ที่กำหนด ไว้ด้วยเพื่อพิจารณาถึงความเหมาะสมจะเป็นผู้ถือใบอนุญาต