2566-3 -สรวิชญ์ ตะเอ -วิทยานิพนธ์

48 รวมทั้งบทบัญญัติมาตรา 42 (2) ได้มีการกำหนดให้ผู้ที่เป็นนายหน้าต้องปฏิบัติตาม หลัก ปฏิบัติ หลักจริยธรรม และหลักความประพฤตที่ทางสภานายหน้าได้มีการออกขอกำหนดไว้ด้วย มิ เช่นนั้นก็อาจได้รับโทษทางวินัย (liable to disciplinary action) โดยในปี ค.ศ. 2010 ได้มีการออก ข้อบังคับประกาศต่อสาธารณะในเรื่องเกี่ยวกับการทำงานของนายหน้า (Estate Agency Work Regulations (20 21 )) คือ Estate Agents (Estate Agency Work) Regulations 2 01 0 เพื่ อ กำหนดเป็นพื้นฐานแห่งจรรยาบรรณและการดูแลลูกค้า อย่างเป็นมืออาชีพด้วย โดยมีหน้าที่ทั้งต่อ ลูกค้า และต่อสาธารณะด้วย เป็นต้นว่า (1) จะต้องปฏิบัติหน้าที่ด้วยความซื่อสัตย์สุจริต ปกป้องผลประโยชน์ของลูกค้า กล่าวคือ ไม่ทำให้เกิดการเข้าใจผิดต่อข้อมูล ไม่ให้ข้อมูลที่บิดเบือนหรือเป็นความเท็จทั้งข้อเท็จจริง และข้อ กฎหมายต่อลูกค้า ต้องแจ้งให้ลูกค้าได้ทราบเนื้อหาในส่วนทรัพย์สินของลูกค้าในการพัฒนาหรือปัญหา ที่เกี่ยวข้อง ไม่ปกปิดข้อมูลข้อเท็จจริงที่เกี่ยวข้องจากลูกค้า ตลอดจนต้องไม่กระทำการหรือร่วมมือกับ บุคคลอื่นกระทำการอันเป็นการขัดต่อประโยชน์ของลูกค้าในรูปแบบหรือลักษณะใด ๆ (2) ต้องไม่นำความเสื่อมเสียใด ๆ มาสู่วงการของนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ด้วย กล่าวคือ ไม่กระทำการอันเป็นการฉ้อโกง ไม่สุจริต หลอกลวง หรือทำให้เกิดการเข้าใจผิด (3) ต้องมีหน้าที่เกี่ยวกับเอกสารของลูกค้า กล่าวคือ ต้องให้ลูกค้าอ่านเอกสารก่อนการลง นาม และก่อนการลงนามในเอกสารก็จำต้องอธิบายความหมายหรือผลแห่งการนั้นด้วย ตลอดจน ลูกค้าจะต้องได้รับสำเนาเอกสารที่ได้มีการลงนามทันทีหรือหลังจากนั้นโดยเร็วที่สุด นอกจากนี้ หน้าที่ประการหนึ่งของนายหน้าอสังหาริมทรัพย์นั้น ต้องไม่แต่งตั้ง ติดต่อ จ้าง งานหรือจ้างงานต่อกับผู้เป็นตัวแทนขายใด ๆ ที่ไม่ได้ลงทะเบียนไว้ หากฝ่าฝืนก็จะมีความผิด โดยเป็น โทษปรับไม่เกิน 25,000 เหรียญ หรือจำคุกไม่เกิน 12 เดือน หรือทั้งจำทั้งปรับ และกรณี หากเป็น ความผิดต่อเนื่อง อาจถูกปรับได้ไม่เกิน 2,500 เหรียญต่อวันในระหว่างเวลาที่มีการกระทำความผิด (Estate Agents Act (Revised Edition 2011). Section 39) สำหรับผู้ขอรับใบอนุญาตเป็นตัวแทนขายอสังหาริมทรัพย์ มีคุณสมบัติดังต่อไปนี้ (1) ต้องมีอายุครบ 21 ปี (2) ต้องเป็นหรือจะได้เป็นพนักงานในฐานะตัวแทนขายโดยนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ ที่ถือ ใบอนุญาต และต้องไม่ใช่ผู้ที่ถือใบอนุญาตนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ (3) ต้องมีวุฒิการศึกษาและประสบการณ์ตามที่ได้กำหนด (4) ต้องไม่เป็นพนักงาน กรรมการ หรือหุ้นส่วนของบุคคลที่ถือใบอนุญาตให้กู้ยืมเงิน (moneylender’s license) โดยทางสภานายหน้าอสังหาริมทรัพย์จะพิจารณาจากเงื่อนไขข้อกำหนดอื่น ๆ ที่กำหนด ไว้ด้วยเพื่อพิจารณาถึงความเหมาะสมในการจดทะเบียนให้เป็นตัวแทนขาย