2566-3 -สรวิชญ์ ตะเอ -วิทยานิพนธ์

49 นอกจากนี้ มาตรา 40 จากเดิมที่เคยกำหนด ไม่ให้ตัวแทนขายอสังหาริมทรัพย์ลงทะเบียน ในสังกัดของนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ 1 ราย ในคราวเดียวกันได้ ต่อมาได้แก้ไขเพิ่มเติมบทบัญญัติใน ค.ศ. 2011 เกี่ยวด้วยเรื่องตัวแทนขาย จะต้องปฏิบัติการภายใต้ความตกลงอันเป็นลายลักษณ์อักษร กับนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ด้วย (Estate Agents Act (Revised Edition 2011). Section 41) และมีบทลงโทษกับผู้ที่ฝ่าฝืนด้วย ดังนี้ (1) นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับใบอนุญาตจะต้องไม่ก่อหรืออนุญาตให้บุคคลใด ๆ ดำเนินงานเป็นตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับอนุญาตนั้น เว้นแต่ว่าจะได้มีความตกลงเป็นหนังสือ ระหว่างนายหน้าอสังหาริมทรัพย์นั้นกับบุคคลใดอนุญาตเป็นรายกรณีดำเนินงานเป็นนายหน้า อสังหาริมทรัพย์นั้น (2) บุคคลใด ๆ ต้องไม่ดำเนินการหรือถือตนว่ามีสิทธิโดยสมบูรณ์ในการดำเนินงาน นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ให้นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ เว้นแต่จะได้มีความตกลงเป็นหนังสือระหว่าง นายหน้าอสังหาริมทรัพย์นั้นกับบุคคลใดอนุญาตเป็นรายกรณีดำเนินงานเป็นนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ นั้น หากฝ่าฝืนก็จะมีความผิดโดยเป็นโทษปรับไม่เกิน 25,000 เหรียญ หรือจำคุกไม่เกิน 12 เดือน หรือทั้งจำทั้งปรับและกรณีหากเป็นความผิดต่อเนื่องอาจถูกปรับได้ไม่เกิน 2,500 เหรียญต่อวัน ในระหว่างที่มีการกระทำความผิด องค์กรที่เข้ามาควบคุมผู้ประกอบอาชีพนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ ส ภ าน า ย ห น้ า อ สั งห า ริ ม ท รัพ ย์ ห รื อ Council for Estate Agencies (CEA) โด ย ประกอบด้วย ประธานและสมาชิกอื่นอีกไม่น้อยกว่า 5 หรือไม่เกิน 15 คน จากการกำหนดของ รัฐมนตรี (Real Estate Brokerage Act. Section 8) ภายใต้กระทรวงการพัฒนาแห่งชาติ (Ministry of National Development of Singapore) นอกจากนี้ ยังมีคณะกรรมการวินัย (Disciplinary Committee) จากการแต่งตั้งจากสภานายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่มีหน้าที่เข้ามาทำการพิจารณา บรรดารายงานการตรวจสอบในเรื่องต่าง ๆ ตามที่กฎหมายกำหนดด้วย (Estate Agents Act. Section 51, 52, 53) พระราชบัญญัตินายหน้าอสังหาริมทรัพย์ ได้บัญญัติให้มีสภานายหน้าอสังหาริมทรัพย์หรือ Council for Estate Agencies (CEA) ซึ่งประกอบด้วยคณะกรรมการมีหน้าที่อันเป็นภารกิจหลัก ได้แก่ (Estate Agents Act. Section 9 (1)) (1) มีหน้าที่ดูแลจัดการในการออกใบอนุญาตและการจดทะเบียนตามพระราชบัญญัตินี้ (2) มีหน้าที่ออกกฎระเบียบและควบคุมการปฏิบัติงานของนายหน้าอสังหาริมทรัพย์และ ตัวแทนขาย