2566-3 -สรวิชญ์ ตะเอ -วิทยานิพนธ์

50 (3) มีหน้าที่ส่งเสริมความซื่อสัตย์ และความสามารถของบรรดานายหน้าอสังหาริมทรัพย์ และตัวแทนขาย รวมไปถึงการรักษาไว้หรือยกระดับทางสถานะนั้นด้วย (4) มีหน้าที่จัดการสอบและพัฒนากรอบแห่งความเป็นวิชาชีพ เพื่อประสงค์ในการขอออก ใบอนุญาตและการขึ้นทะเบียน (5) มีหน้าที่พัฒนาหลักปฏิบัติ จริยธรรม และความประพฤติของนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ และตัวแทนขาย (6) มีหน้าที่ดำเนินการสอบสวนและดำเนินการทางวินัย เกี่ยวกับความผิดและพฤติกรรมอัน ไม่พึงประสงค์หรือผิดจริยธรรมอันเนื่องมาจากงานของตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ (7) มีหน้าที่พัฒนาการมาตรการต่างๆ เพื่ออำนวยความสะดวกให้แก่ผู้บริโภคให้มีความรู้ เท่าที่จำเป็นในการธุรกรรมทางอสังหาริมทรัพย์ด้วยความรอบคอบ และ (8) มีหน้าที่ดำเนินการอื่นๆ โดยอาจได้รับเป็นลายลักษณ์อักษรจากสภานายหน้า อสังหาริมทรัพย์ นอกจากนี้ ยังมีการกำหนดให้สภานายหน้าอสังหาริมทรัพย์มีอำนาจเชื่อมโยงถึงการวาง แผนการระงับข้อพิพาทอันมีความเกี่ยวพันกับการให้บริการของนายหน้าอสังหาริมทรัพย์หรือตัวแทน ขายด้วย (Estate Agents Act. Section 66) โดยหากพิจารณาได้ว่า นายหน้าอสังหาริมทรัพย์หรือ ตัวแทนขายได้ฝ่าฝืนข้อบังคับกฎเกณฑ์ที่ทำขึ้นโดยความเห็นชอบจากรัฐมนตรีตามมาตรา 72 ก็อาจ ถูกกำหนดโทษทางการเงินได้ การดำเนินงานของผู้ประกอบอาชีพนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ กฎหมาย Estate Agents Act ของสาธารณรัฐสิงคโปรได้มีการกำหนดนิยามความหมายที่ สำคัญอยู่หลายส่วนด้วยกัน เป็นต้นว่า (Estate Agents Act. Section 3 (1)) (1) ผู้จ้างหรือลูกค้า (Client) หมายถึง บุคคลใดๆ ทั้งกรณีในนามของตนเองหรือของผู้อื่น ซึ่งว่าจ้างหรือใช้บริการหรือมีส่วนในการจ้างนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ ไม่ว่าโดยตรงหรือผ่านตัวแทน ขายก็ตาม (2) นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ (Estate Agent) หมายถึง บุคคลผู้ทำการงานของนายหน้า อสังหาริมทรัพย์ (Estate Agency Work) ไม่ว่าจะดำเนินธุรกิจนั้นหรือไม่ก็ตาม (3) ผู้ซื้อ (Purchaser) หมายถึง บุคคลใดๆ ซึ่งเป็นหรือจะเป็นผู้เข้าทำธุรกรรมกับทรัพย์สิน และรวมถึงผู้ต้องการที่จะเช่าด้วย (4) ตัวแทนขาย (Salesperson) หมายถึง บุคคลผู้ที่มีอาชีพหรือทางการจ้าง (ทั้งที่อยู่ ภายใต้สัญญาการบริการหรือสัญญาให้บริการ) โดยฐานะจากกรรมการ หรือผู้ที่เป็นหุ้นส่วนจำกัด ความรับผิดของการดำเนินงานนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ บทลงโทษของผู้ประกอบอาชีพนายหน้าอสังหาริมทรัพย์