2566-3 -สรวิชญ์ ตะเอ -วิทยานิพนธ์

51 หากมีการประพฤติฝืนหรือไม่ปฏิบัติตามกฎหมาย จะมีทั้งโทษปรับ จำคุกหรือทั้งจำทั้งปรับ รวมถึงอาจจะถูกพักงานหรือเพิกถอนใบอนุญาตหรือเพิกถอนการขึ้นทะเบียนอีกด้วย นอกจากนี้ หาก ผู้ที่ไม่ผ่านการสอบใบอนุญาตและไม่ได้รับอนุญาต แต่กระทำการเป็นนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ ต้อง ระวางโทษปรับไม่เกิน 75,000 เหรียญสิงคโปร์ หรือจำคุกไม่เกิน 3ปี หรือทั้งจำทั้งปรับ และหากยังคง ฝ่าฝืนต่อไปอีก จะต้องระวางโทษปรับอีกไม่เกินอัตราวันละ 7,500 เหรียญสิงคโปร์ตลอดระยะเวลาที่ ยังฝ่าฝืน (The Estate Agent Act 2010, Section 28(2)) นอกจากนี้ สำหรับใบอนุญาตเป็น พนักงานขายอสังหาริมทรัพย์ กรณีไม่ผ่านการสอบหรือ ไม่ได้รับการขึ้นทะเบียน ต้องระวางโทษปรับ ไม่เกิน 25,000 เหรียญสิงคโปร์ หรือจาคุกไม่เกิน 12 เดือน หรือทั้งจำทั้งปรับ (The Estate Agents Act 2010, Section 29(3)) นอกจากนี้ ในประเทศที่มีระบบกฎหมายลายลักษณ์อักษร (Civil Law) ก็ได้ให้ความสำคัญ กับการประกอบอาชีพนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ โดยมีการออกมาตรการทางกฎหมายเพื่อมาควบคุม การประกอบอาชีพนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ อาทิเช่น ประเทศฟิลิปปินส์ และประเทศเวียดนาม ดังต่อไปนี้ 2.9.4 สาธารณรัฐฟิลิปปินส์ มาตรการทางกฎหมายนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ สาธารณรัฐฟิลิปปินส์เป็นประเทศที่มีระบบกฎหมายที่ผสมผสานกัน ซึ่งประกอบด้วย กฎหมายลายลักษณ์อักษร (Civil Law) กฎหมายจารีตประเพณี กฎหมายอิสลามและขนบธรรมเนียม พื้นบ้าน กฎหมายที่เกี่ยวข้องกับความสัมพันธ์ในครอบครัว ทรัพย์สิน การสืบทอดมรดก สัญญาและ กฎหมาย อาญาอยู่ภายใต้ระบบกฎหมายลายลักษณ์อักษร ในขณะที่กฎหมายรัฐธรรมนูญ กระบวนวิธี พิจารณา กฎหมายภาษี ประกันภัย บริษัท การธนาคาร และแรงงานอยู่ภายใต้ระบบกฎหมายแบบ จารีตประเพณี (Common Law) เนื่องจากกฎหมายของสาธารณรัฐฟิลิปปินส์นั้นออกโดยรัฐสภา บางครั้งจึงถูกจัดอยู่ในประเทศที่ใช้ระบบกฎหมายที่เป็นลายลักษณ์อักษร ซึ่งแตกต่างจากระบบ กฎหมายจารีตประเพณีที่กฎหมายมาจากคำพิพากษาของศาล อย่างไรก็ดี ยังไม่มีข้อสรุปที่แน่นอนว่า ระบบกฎหมายของสาธารณรัฐฟิลิปปินส์เป็นแบบใด (สถาบันวิจัยเพื่อการพัฒนาประเทศไทย, 2559) กฎหมายนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ของสาธารณรัฐฟิลิปปินส์ ได้ห้ามมิให้บุคคลใดปฏิบัติ หน้าที่หรือเสนอการปฏิบัติหน้าที่ให้บริการทางด้านอสังหาริมทรัพย์ในฟิลิปปินส์ หรือใช้ชื่อ คำ หรือ จดหมาย หรือสัญลักษณ์ใดอันเป็นการแสดงให้เห็นว่าบุคคลนั้นเป็นผู้ปฏิบัติงานเกี่ยวกับ อสังหาริมทรัพย์ เว้นแต่จะผ่านการสอบและได้รับใบอนุญาตจาก Professional Regulatory Board of real Estate Service แล้ว นอกจากนี้ ผู้ที่ขึ้นทะเบียนเป็นนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ทุกคน รวมถึง พนักงานขายอสังหาริมทรัพย์จะต้องให้คำปฏิญาณก่อน (The Real Estate Service Act of the