2566-3 -สรวิชญ์ ตะเอ -วิทยานิพนธ์

52 Philippines 2009, 2009) และนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ทุกคนต้องมีการทำประกันภัยเพื่อคุ้มครอง ความรับผิดที่เกิดจากวิชาชีพ โดยต้องมีการต่ออายุทุกๆ 3 ปี ตามวงเงินที่ Professional Regulatory Board of real Estate Service กำหนด แต่ต้องไม่น้อยกว่า 20,000 เปโซ คุณสมบัติของผู้ขอรับใบอนุญาตเป็นนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ ตามกฎหมาย The Real Estate Service Act of the Philippines 2009 ได้กำหนดให้ มีใบอนุญาตประกอบอาชีพนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ โดยผู้ที่สอบได้จะได้รับใบจดทะเบียน (Certificate of Registration) และบัตรประจำตัวอาชีพ (Professional Identification Card) แต่ สำหรับพนักงานขายอสังหาริมทรัพย์ไม่มีการกำหนดให้ต้องมีการสอบเพื่อขอรับใบอนุญาต (The Real Estate Service Act of the Philippines 2009 , Section 12 ) โดยคุณ สมบัติขอ งผู้ขอ ใบอนุญาตสามารถแยกพิจารณาได้เป็นนายหน้าอสังหาริมทรัพย์และตัวแทนขายอสังหาริมทรัพย์ สำหรับผู้ขอรับใบอนุญาตเป็นนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ มีคุณสมบัติดังต่อไปนี้ (1) ต้องมีคุณสมบัติสัญชาติฟิลิปปินส์ (2) ต้องจบการศึกษาระดับปริญญาตรีในสาขาที่เกี่ยวข้องจากสถาบันที่ได้รับการรับรอง จากคณะกรรมการอุดมศึกษา (3) ต้องมีศีลธรรมอันดีและไม่เคยต้องโทษอาญาที่เกี่ยวกับการทุจริต และผู้สมัครที่ ต้องการเป็นที่ปรึกษาอสังหาริมทรัพย์จะต้องแสดงหลักฐานว่าประสบการณ์อย่างน้อยสิบ 10 ปี และ ผู้สมัครที่ต้องการเป็นนายหน้ารับใบอนุญาตอสังหาริมทรัพย์ หรือ ผู้ประเมินอสังหาริมทรัพย์จะต้อง แสดงหลักฐานว่ามีประสบการณ์อย่างน้อยห้า 5 ปี (The Real Estate Service Act of the Philippines 2009, Section 14) สำหรับผู้ขอรับใบอนุญาตเป็นตัวแทนขายอสังหาริมทรัพย์ มีคุณสมบัติดังต่อไปนี้ แม้จะไม่มีการสอบแต่ก็ต้องได้รับการแต่งตั้งจาก Professional Regulatory Board of real Estate Service โดยต้องสำเร็จการศึกษาจากวิทยาลัยอย่างน้อย 2 ปี และต้องผ่านการฝึกอบรม และสัมมนาในสาขานายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่กำหนดโดย Professional Regulatory Board of real Estate Service ทั้งนี้ พนักงานขายอสังหาริมทรัพย์จะต้องอยู่ภายใต้การกำกับดูแลโดยตรงและ ความรับผิดชอบของนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ องค์กรที่เข้ามาควบคุมผู้ประกอบอาชีพนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ กฎหมาย The Real Estate Service Act of the Philippines 2009 ได้กำหนดให้ องค์กร 2 องค์กรเป็นผู้ควบคุมดูแลนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ คือ Professional Regulation Commission: (PRC) มีหน้าที่ในการกำกับดูแลการดำเนินงานของ Professional Regulatory Board of Real Estate Service และอีกองค์กร คือ Professional Regulatory Board of Real