2566-3 -สรวิชญ์ ตะเอ -วิทยานิพนธ์

53 Estate Service ซึ่งมีหน้าที่หลักดังต่อไปนี้ (The Real Estate Service Act of the Philippines 2009, Section 5) (1) การจัดทำแนวนโยบายในการส่งเสริมและพัฒนาอุตสาหกรรมการอสังหาริมทรัพย์ (2) การจัดการสอบเพื่อรับใบอนุญาตประกอบอาชีพนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ และ กำหนดเค้าโครงของหัวข้อการสอบ (3) ออก ระงับ เพิกถอน หรือกลับเข้ามารับใบลงทะเบียน (Certificate of Registration) หรือบัตรแสดงวิชาชีพอสังหาริมทรัพย์ (Professional Identification Cards) (4) การเก็บรักษาทะเบียนของผู้ประกอบอาชีพอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับใบอนุญาต (5) ออกประมวลจริยธรรมและความรับผิดชอบสำหรับผู้ประกอบอาชีพอสังหาริมทรัพย์ที่ ได้รับใบอนุญาต (6) การพิจารณาไต่สวนการกระทำที่ฝ่าฝืนหลักเกณฑ์ที่กฎหมายกำหนด รวมถึงออก หมายเรียกหรือคำสั่งให้ไปชี้แจงข้อมูลได้ (7) คุ้มครองผู้ประกอบอาชีพอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับใบอนุญาต ตามที่หลักเกณฑ์กำหนด รวมถึงสามารถตรวจสอบโฆษณา ประกาศ แผ่นป้ายติดประกาศ ป้ายโฆษณา แผ่นพับ และโบรชัวร์ รวมถึงสิ่งที่มีลักษณะใกล้เคียงกับที่ได้กล่าวมาข้างต้นได้ (8) ร่วมกับคณะกรรมการอุดมศึกษาในการกำหนดหลักสูตรในโรงเรียน วิทยาลัย หรือ มหาวิทยาลัย โดยสามารถอนุญาตให้มีการเปิดหลักสูตรที่เกี่ยวข้องกับการประกอบอาชีพ อสังหาริมทรัพย์ได้ (9) กำหนดแนวทางหรือหลักเกณฑ์การศึกษาต่อเนื่องทางวิชาชีพ (Continuing Professional Education: CPE) สาหรับผู้ประกอบอาชีพนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับใบอนุญาต การดำเนินงานของผู้ประกอบอาชีพนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ มีกฎหมาย The Real Estate Service Act of the Philippines 2009 ซึ่งไม่ได้มุ่งกำกับ ดูแลแค่นายหน้าอสังหาริมทรัพย์เท่านั้น แต่ยังรวมไปถึงที่ปรึกษาอสังหาริมทรัพย์ ผู้ประเมินมูลค่า อสังหาริมทรัพย์ นักตีค่าอสังหาริมทรัพย์ในหน่วยงานของรัฐ และพนักงานขายอสังหาริมทรัพย์ด้วย (The Real Estate Service Act of the Philippines 2009, Section 3(g)) บทลงโทษของผู้ประกอบอาชีพนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ หากบริษัทหรือห้างหุ้นส่วนที่ทำธุรกิจนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ไม่ได้จดทะเบียนกับ คณะกรรมการตลาดหลักทรัพย์ จะต้องระวางโทษปรับไม่ต่ำกว่า 100,000 เปโซ หรือจำคุกไม่ต่ำกว่า 2 ปี หรือทั้งจำทั้งปรับ และกรณีที่ผู้ที่ไม่ผ่านการสอบและไม่ได้รับอนุญาต แต่กระทำการเป็นนายหน้า อสังหาริมทรัพย์ และทำผิดกฎหมายข้ออื่นในเรื่องเดียวกัน จะต้องระวางโทษปรับเป็นสองเท่าจากที่ กำหนดไว้