2566-3 -สรวิชญ์ ตะเอ -วิทยานิพนธ์

54 2.9.5 สาธารณรัฐสังคมนิยมเวียดนาม มาตรการทางกฎหมายนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ สาธารณรัฐสังคมเวียดนามนิยมได้มีการออกกฎหมายที่กำหนดมาตรการควบคุมนายหน้า อสังหาริมทรัพย์ คือ The Law on Real Estate Trading 2006 ต่อมาได้มีการแก้ไขเพิ่มเติมในปี 2557 โดยเปลี่ยนชื่อเป็น The Law on Real Estate Trading 2014 ซึ่งมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 กรกฎาคม 2558 เป็นต้นไป ซึ่งลักษณะของกฎหมายนี้มุ่งกำกับอาชีพนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เป็น หลัก แต่ยังรวมถึงการให้บริการเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ด้านอื่นๆ ด้วย เช่น การให้คำปรึกษาเกี่ยวกับ อสังหาริมทรัพย์ (Real Estate Consultancy) การประมูลอสังหาริมทรัพย์ (Real Estate Auction) การโฆษณาเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ (Real Estate Advertisement) และการบริหารจัดการ อสังหาริมทรัพย์ (Real Estate Management) เป็นต้น คุณสมบัติของผู้ขอใบอนุญาตเป็นนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ ตามกฎหมาย The Law on Real Estate Trading 2014 นั้น ในปี 2557 ได้มีการผ่อน คลายกฎเกณฑ์ให้ต่างชาติมีโอกาสเข้าในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ของสาธารณรัฐสังคมนิยม ดังนั้น ไม่ว่า จะเป็นนิติบุคคลสัญชาติเวียดนาม บุคคลธรรมดาสัญชาติเวียดนาม หรือนิติบุคคลต่างประเทศ หรือ บุคคลธรรมดาต่างประเทศก็สามารถเป็นผู้ให้บริการเป็นนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ได้ทั้งนั้น (The Law on Real Estate Trading 2014, 2014) โดยบุคคลธรรมดาต้องมีคุณสมบัติดังนี้ (1) ต้องเป็นบุคคลที่มีความสามารถเพียงพอที่จะดำเนินการทางแพ่งได้ (2) ต้องจบการศึกษาอย่างน้อยระดับมัธยมศึกษาขึ้นไป (3) ต้องผ่านการสอบความรู้เกี่ยวกับนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ (The Law on Real Estate Trading 2014, Article 68) ในส่วนของคุณสมบัติของนิติบุคคลที่เป็นผู้ให้บริการนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ได้นั้น ต้องมีการจัดตั้ง เป็นบริษัท และในบริษัทจะต้องมีพนักงานซึ่งได้รับใบอนุญาตให้ประกอบอาชีพนายหน้า อสังหาริมทรัพย์อย่างน้อย 2 คน (The Law on Real Estate Trading 2014, Article 62 ) องค์กรที่เข้ามาควบคุมผู้ประกอบอาชีพนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ หน่วยงานที่เป็นผู้ควบคุมดูแล คือ คณะกรรมการประชาชน (People’s Committee) ของจังหวัดเป็นผู้กำกับดูแลการจัดการนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ (The Law on Real Estate Trading 2014, Article 78) นอกจากนี้กระทรวงการก่อสร้างจะเป็นผู้จัดทำคู่มือเกี่ยวกับการได้รับ ใบอนุญาตนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ การดำเนินงานของผู้ประกอบอาชีพนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ โดยกฎหมาย The Law on Real Estate Trading 2014 ได้มีการกำหนดหน้าที่ของผู้ ให้บริการนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ (The Law on Real Estate Trading 2014, Article 67) ไว้ดังนี้