2566-3 -สรวิชญ์ ตะเอ -วิทยานิพนธ์

88 เมื่อวิเคราะห์เปรียบเทียบกฎหมายนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในต่างประเทศ พบว่า กฎหมายนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ของเครือรัฐออสเตรเลียในรัฐวิคตอเรียมีการกำหนดไว้ว่าห้ามมิให้ บุคคลธรรมดาไม่ว่าในฐานะตนเองหรือในฐานะเป็นหุ้นส่วนกระทำการดำเนินการประกาศ โฆษณา หรือกล่าวอ้างว่าตน ดำเนินการเป็นตัวแทนหรือนายหน้าเต็มใจที่จะรับเป็นตัวแทนหรือนายหน้า กระทำการเป็นตัวแทน หรือนายหน้าหรือแสดงตัวต่อสาธารณะไม่ว่าด้วยประการใดๆ ว่าตนพร้อมที่ จะรับดำเนินการใดๆ ซึ่งเป็นหน้าที่ของตัวแทนหรือนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เพื่อหวังบำเหน็จเป็นเงิน หรือทรัพย์สินอื่น เว้นแต่ได้รับใบอนุญาตเป็นตัวแทนหรือนายหน้า ผู้ฝ่าฝืนต้องรับโทษปรับ 500 penalty unit หรือจำคุกไม่เกิน 12 เดือน อย่างไรก็ตาม บุคคลที่ได้รับการยกเว้นไม่ต้องขออนุญาต คือ ผู้ประกอบอาชีพกฎหมายซึ่งกระทำการในฐานะเป็นส่วนหนึ่งของการประกอบวิชาชีพด้าน กฎหมาย กฎหมายนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ของสาธารณรัฐสิงคโปร์มีการกำหนดพื้นฐานแห่ง จรรยาบรรณและการดูแลลูกค้าโดยมีหน้าที่ทั้งต่อลูกค้าและต่อสาธารณะด้วย ได้แก่นายหน้า อสังหาริมทรัพย์นั้นจะต้องปฏิบัติหน้าที่ด้วยความซื่อสัตย์สุจริต ปกป้องผลประโยชน์ของลูกค้า กล่าวคือ ไม่ทำให้เกิดการเข้าใจผิดต่อข้อมูล ไม่ให้ข้อมูลที่บิดเบือนหรือเป็นความเท็จทั้งข้อเท็จจริง และข้อกฎหมายต่อลูกค้า ต้องแจ้งให้ลูกค้าได้ทราบเนื้อหาในส่วนทรัพย์สินของลูกค้าในการพัฒนา หรือปัญหาที่เกี่ยวข้อง ไม่ปกปิดข้อมูลข้อเท็จจริงที่เกี่ยวข้องจากลูกค้า ตลอดจนต้องไม่กระทำการ หรือร่วมมือกับบุคคลอื่นกระทำการอันเป็นการขัดต่อประโยชน์ของลูกค้าในรูปแบบหรือลักษณะใด ๆ ต้องไม่นำความเสื่อมเสียใด ๆ มาสู่วงการของนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ด้วย กล่าวคือ ไม่กระทำการอัน เป็นการฉ้อโกง ไม่สุจริต หลอกลวง หรือทำให้เกิดการเข้าใจผิด และต้องมีหน้าที่เกี่ยวกับเอกสารของ ลูกค้า กล่าวคือ ต้องให้ลูกค้าอ่านเอกสารก่อนการลงนาม และก่อนการลงนามในเอกสารก็จำต้อง อธิบายความหมายหรือผลแห่งการนั้นด้วย ตลอดจนลูกค้าจะต้องได้รับสำเนาเอกสารที่ได้มีการลงนาม ทันทีหรือหลังจากนั้นโดยเร็วที่สุด นอกจากนี้ นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ของสาธารณรัฐสิงคโปร์นั้น ต้องไม่แต่งตั้ง ติดต่อ จ้างงาน หรือจ้างงานต่อกับผู้เป็นตัวแทนขายใด ๆ ที่ไม่ได้ลงทะเบียนไว้ หากฝ่า ฝืนก็จะมีความผิด โดยเป็นโทษปรับไม่เกิน 25,000 เหรียญ หรือจำคุกไม่เกิน 12 เดือน หรือทั้งจำทั้ง ปรับ และกรณีหากเป็นความผิดต่อเนื่อง อาจถูกปรับได้ไม่เกิน 2,500 เหรียญต่อวันในระหว่างเวลาที่มี การกระทำความผิด นอกจากกฎหมายนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ของสาธารณรัฐสิงคโปร์แล้ว ยังมี กฎหมายนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ของสาธารณรัฐฟิลิปปินส์และสาธารณรัฐสังคมนิยม เวียดนามที่มี กำหนดถึงการดำเนินงานและจรรยาบรรณของนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ไว้เพื่อให้ความคุ้มครองและ เป็นธรรมแก่ผู้บริโภค จากการสัมภาษณ์ กลุ่มตัวอย่าง ถึงปัญหาการตรากฎหมายควบคุมนายหน้า อสังหาริมทรัพย์นั้นพบว่ามีความเห็นแตกต่างกัน 2 แนวทาง แนวทางแรกเห็นว่าการตรากฎหมาย