Table of Contents 1 137

2566-3 -สรวิชญ์ ตะเอ -วิทยานิพนธ์

บทคัดย่อภาษาไทย 4
บทคัดย่อภาษาอังกฤษ 6
ประกาศคุณูปการ 8
สารบัญ 9
บทที่ 1 บทนำ 12
1.1 ความเป็นมาและความสำคัญของปัญหา 12
1.2 วัตถุประสงค์ของการวิจัย 14
1.3 คำถามวิจัย 15
1.4 สมมุติฐานของวิจัย 15
1.5 ขอบเขตของการวิจัย 15
1.6 ประโยชน์ที่คาดว่าจะได้รับ 15
บทที่ 2 เอกสารและงานวิจัยที่เกี่ยวข้อง 16
2.1 วิวัฒนาการเกี่ยวกับนายหน้า 16
2.1.1 ความเป็นมาของนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในต่างประเทศ 18
2.1.2 ความเป็นมาของนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ 19
2.1.3 ความแตกต่างระหว่างนายหน้ากับนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ 27
2.2 แนวคิดในการควบคุมการประกอบอาชีพ 28
2.3 แนวคิดเกี่ยวกับการอนุญาต 30
2.3.1 ระบบอนุญาตตามกฎหมายสหภาพยุโรป 31
2.3.2 การควบคุมสิทธิและเสรีภาพของบุคคลตามกฎหมายเยอรมัน 31
2.4 แนวคิดพื้นฐานเกี่ยวกับการคุ้มครองผู้บริโภค 33
2.4.1 วิวัฒนาการของการคุ้มครองผู้บริโภค 33
2.4.2 แนวคิดเกี่ยวกับการคุ้มครองผู้บริโภค 34
2.4.3 หลักการสำคัญในการคุ้มครองผู้บริโภค 35
2.5 หลักความศักดิ์สิทธิแห่งการแสดงเจตนา 38
2.6 ความหมายและสัญญานายหน้า 40
2.7 หลักการจัดตั้งองค์กร 44
2.7.1 ประเภทขององค์กรตามระบบกฎหมาย 45
2.7.2 ลักษณะขององค์กรที่เข้ามาควบคุม 46
2.2.3 องค์กรที่ทำหน้าที่ควบคุมผู้ประกอบอาชีพ 47
2.8 หลักการกำหนดโทษ 49
2.8.1 โทษทางปกครอง 49
2.8.2 โทษทางแพ่ง 50
2.9 กฎหมายที่เกี่ยวข้องกับนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในต่างประเทศ 51
2.9.1 สหภาพยุโรป 51
2.9.2 เครือรัฐออสเตรเลียในรัฐวิคตอเรีย 54
2.9.3 สาธารณรัฐสิงคโปร์ 58
2.9.4 สาธารณรัฐฟิลิปปินส์ 62
2.9.5 สาธารณรัฐสังคมนิยมเวียดนาม 65
2.10 กฎหมายที่เกี่ยวข้องกับนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย 67
2.10.1 รัฐธรรมนูญแห่งราชอาณาจักรไทย พุทธศักราช 2560 67
2.10.2 ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ 68
2.10.3 พระราชบัญญัติคุ้มครองผู้บริโภค พ.ศ 2522 70
2.10.4 พระราชบัญญัติว่าด้วยข้อสัญญาที่ไม่เป็นธรรม พ.ศ. 2540 73
2.10.5 พระราชบัญญัติการประกอบธุรกิจของคนต่างด้าว พ.ศ 2542 76
2.10.6 พระราชกฤษฎีกากำหนดงานในอาชีพและวิชาชีพที่ห้ามคนต่างด้าวทำ พ.ศ 2522 77
2.11 งานวิจัยที่เกี่ยวข้อง 81
บทที่ 3 วิธีดำเนินการวิจัย 85
3.1 การวิจัยเอกสาร (Documentary Research) 85
3.2 การวิจัยภาคสนาม (Field Research) 86
3.3 เครื่องมือในการรวบรวมข้อมูลเชิงคุณภาพ 88
3.4 การวิเคราะห์ข้อมูล 88
บทที่ 4 ผลการวิจัย 90
4.1 ปัญหาการตรากฎหมายควบคุมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ 90
4.1.1 การคุ้มครองนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ 92
4.1.2 การคุ้มครองผู้บริโภคจากนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ 96
4.2 ปัญหาการขึ้นทะเบียนเป็นนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ 102
4.2.1 การขึ้นทะเบียนกับทางสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ 102
4.2.2 การกำหนดคุณสมบัตินายหน้าอสังหาริมทรัพย์ 105
4.3 ปัญหาการขาดองค์กรที่เข้ามาดูแลควบคุมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ 112
4.4 ปัญหาการลงโทษของผู้ประกอบอาชีพนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ 117
บทที่ 5 สรุปผล อภิปรายผล และข้อเสนอแนะ 121
5.1 สรุปผล 121
5.2 อภิปรายผล 122
5.3 ข้อเสนอแนะ 129
บรรณานุกรม 131
ประวัติย่อผู้วิจัย 137

RkJQdWJsaXNoZXIy Mzk3MzI3