การศึกษาอิสระ - วิทยานิพนธ์ คณะนิติศาสตร์ มหาวิทยาลัยทักษิณ

100 อสังหาริมทรัพย์ จากการจัดซื้อและกำหนดราคาค่าทดแทนทรัพย์สินที่ถูกเขตงานก่อสร้างโครงการ ชลประทานตามคำสั่งกระทรวงเกษตรและสหกรณ์ที่ 323/2565 4.3 การไม่ได้รับยกเว้นภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา และภาษีธุรกิจเฉพาะ ปัญหาด้านการยกเว้นภาษี ค่าธรรมเนียมในการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมตามประมวล กฎหมายที่ดิน เมื่อมีการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ตามพระราชกฤษฎีกากำหนดเขตที่ดินที่จะเวนคืนตาม พระราชบัญญัติว่าด้วยการเวนคืนและการได้มาซึ่งอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2562 มาตรา 27 กำหนดให้ การโอนที่ดินที่ได้มาจากการเวนคืน ให้ได้รับยกเว้นภาษีเงินได้สำหรับบุคคลธรรมดา ภาษีธุรกิจเฉพาะ และค่าอากรแสตมป์ ขณะที่การจัดซื้อและกำหนดค่าทดแทนทรัพย์สินที่ถูกเขตงานก่อสร้างโครงการ ชลประทานตามคำสั่งกระทรวงเกษตรและสหกรณ์ที่ 323/2565 และพระราชบัญญัติการชลประทาน หลวง (ฉบับที่ 5) พ.ศ.2530 มาตรา 11 วรรคสองกำหนดให้การโอนอสังหาริมทรัพย์โดยมิได้มีการ เวนคืนตามกฎหมายว่าด้วยการเวนคืนอสังหาริมทรัพย์ให้ได้รับยกเว้นค่าธรรมเนียมและค่าอากร แสตมป์เท่านั้น แต่ไม่ได้รับการยกเว้นภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา ภาษีธุรกิจเฉพาะแต่อย่างใด การจัดซื้อและกำหนดค่าทดแทนทรัพย์สินที่ถูกเขตงานก่อสร้างโครงการชลประทานตามคำสั่ง กระทรวงเกษตรและสหกรณ์ที่ 323/2565 เมื่อพิจารณาแล้วเห็นได้ว่าเจ้าของที่ดินไม่ได้รับความเป็น ธรรมและเสียเปรียบเกี่ยวกับการไม่ได้รับยกเว้นภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา ภาษีธุรกิจเฉพาะในการจด ทะเบียนสิทธิและนิติกรรมตามประมวลกฎหมายที่ดินจากการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าว เนื่องจากเป็นการซื้อขายตามประมวลแพ่งและพาณิชย์ จึงไม่ได้รับยกเว้นภาษีจากการขาย อสังหาริมทรัพย์ทุกประเภทตามมาตรา 27แห่งพระราชบัญญัติว่าด้วยการเวนคืนและการได้มาซึ่ง อสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2562 อย่างไรก็ตาม การจัดซื้อตามคำสั่งกระทรวงเกษตรและสหกรณ์ฯ ดังกล่าวนั้นได้รับยกเว้นค่าธรรมเนียมและค่าอากรแสตมป์เท่านั้น ตามพระราชบัญญัติการชลประทาน หลวง (ฉบับที่ 5) พ.ศ.2530 มาตรา 11 วรรคสอง กำหนดให้การโอนอสังหาริมทรัพย์โดยมิได้มีการ เวนคืนตามกฎหมายว่าด้วยการเวนคืนอสังหาริมทรัพย์ให้ได้รับยกเว้นค่าธรรมเนียมและค่าอากร แสตมป์ เมื่อพิจารณาถึงการดำเนินการดังกล่าวของกรมชลประทานนั้น สร้างความไม่เป็นธรรมให้แก่ เจ้าของที่ดิน ซึ่งต่างจากการได้มาซึ่งอสังหาริมทรัพย์โดยการเวนคืน ตามพระราชบัญญัติว่าด้วยการ เวนคืนและการได้มาซึ่งอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2562 เจ้าของที่ดินนั้นได้รับยกเว้นภาษี เงินได้จากการ ขายอสังหาริมทรัพย์ทุกประเภท ตามมาตรา 27 ที่บัญญัติว่า การซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ตามมาตรา 25 และการโอนที่ดินที่ได้มาจากการเวนคืน ให้ได้รับยกเว้นค่าธรรมเนียมในการจดทะเบียนสิทธิและ นิติกรรมตามประมวลกฎหมายที่ดิน และได้รับการยกเว้นภาษีเงินได้สำหรับบุคคลธรรมดา ภาษีธุรกิจ เฉพาะ และค่าอากรแสตมป์ โดยให้ดำเนินการตามที่กำหนดในประมวลรัษฎากร