การศึกษาอิสระ - วิทยานิพนธ์ คณะนิติศาสตร์ มหาวิทยาลัยทักษิณ

74 เวนคืนจะมีการสลักหลังไว้ในโฉนดที่ดินฉบับที่เก็บไว้ที่สำนักงานที่ดิน โดยอาจมีการเจรจาต่อรองราคา ซื้อขายที่ดินกันภายในระยะเวลา 90 วัน นับแต่วันที่ออกหมายแจ้งโครงการเวนคืนที่ดินให้ผู้เกี่ยวข้อง ทราบ ขั้นตอนที่ 3 หากเจ้าหน้าที่เวนคืนไม่สามารถทำสัญญาซื้อขายได้ภายใน 90 วัน รัฐมนตรีอาจจะ แนะนำให้ผู้ว่าการท้องที่ (Governor) ดำเนินการตามขั้นตอนเวนคืนที่ดิน ขั้นตอนที่ 4 กรณีผู้ว่าการท้องถิ่น เห็นชอบให้ประกาศเวนคืน ในราชกิจจานุ เบกษา (Government Gazette) ภายใน 120 วัน นับแต่วันที่ออกหมายแจ้งการเวนคืนแต่ระยะเวลา ดังกล่าวอาจขยายได้หากเจ้าของที่ดินและหน่วยงานเวนคืนโดยเจ้าหน้าที่เวนคืนของรัฐได้มีข้อตกลง กันไว้โดยจะต้องมีการโฆษณาประกาศเวนคืนที่ดินในหนังสือพิมพ์ท้องถิ่นด้วย ซึ่งหน่วยงานของรัฐจะ มีหน้าที่ในที่ดินที่ถูกเวนคืนนับตั้งแต่ประกาศการเวนคืนที่ดินในราชกิจจานุเบกษา และผู้ที่เป็นเจ้าของ ที่ดินหรือผู้มีส่วนได้เสียในที่ดินจึงจะมีสิทธิได้รับค่าทดแทน กระบวนการเวนคืนอสังหาริมทรัพย์ การเวนคืนอสังหาริมทรัพย์ตามกฎหมายเครือรัฐออสเตรเลียสามารถกระทำได้สองรูปแบบ คือ การเวนคืนโดยตกลงกันระหว่างหน่วยงานของรัฐกับเจ้าของที่ดิน และการเวนคืนโดยบังคับซื้อ (Compulsory Purchase) ในการเวนคืนที่ดินในรูปของการตกลงกันระหว่างหน่วยงานของรัฐกับ เจ้าของที่ดินนั้น หน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจในการเวนคืนที่ดินจะต้องประกาศแจ้งให้เจ้าของที่ดิน ทราบล่วงหน้าถึงเรื่องการเวนคืนที่ดินเสียก่อนแล้วจึงจะมีการเจรจาต่อรองราคากัน หากเกิดความ ผิดพลาดในประกาศหรือจำเป็นที่จะต้องมีการแก้ไขรายละเอียดบางประการในคำประกาศดังกล่าว หน่วยงานของรัฐอาจทบทวนรายละเอียดดังกล่าวเสียใหม่ เมื่อได้เจรจาตกลงกันในรายละเอียด ระหว่างหน่วยงานของรัฐและเจ้าของที่ดินจนเป็นที่พอใจของทั้งสองฝ่ายแล้วจึงจะมีการทำข้อตกลงซื้อ ขายที่ดินกันและทางหน่วยงานของรัฐก็จะดำเนินการต่าง ๆ ตามข้อตกลงเพื่อจะให้บรรลุวัตถุประสงค์ ในการเวนคืนที่ดิน แต่สำหรับการเวนคืนที่ดินที่มีผลเป็นกระบวนการบังคับซื้อนั้น แม้จะมีลักษณะ คล้ายคลึงกันกับการเวนคืนในรูปแบบแรก แต่จะไม่มีการเจรจาต่อรองกันในรายละเอียดมากนักใน ระหว่างหน่วยงานของรัฐและเจ้าของที่ดินในการเวนคืนอสังหาริมทรัพย์หน่วยงานของรัฐที่ประสงค์จะ เวนคืนที่ดินต้องทำการสำรวจในเบื้องต้นในส่วนที่เกี่ยวกับสิทธิที่มีอยู่เหนือที่ดินที่จะเวนคืน ไม่ว่าจะ เป็นบุคคลที่เป็นเจ้าของที่ดิน ผู้ที่มีสิทธิเหนือที่ดินในลักษณะอื่นๆ ตลอดจนผู้มีส่วนได้เสียในที่ดิน หลังจากนั้นหน่วยงานของรัฐจะต้องเสนอเรื่องยังรัฐมนตรีเจ้าสังกัดเพื่ออนุมัติให้เวนคืน แต่ก่อนที่จะ อนุมัติให้เวนคืนรัฐมนตรีเจ้าสังกัดจะต้องออกประกาศแจ้งเรื่องที่จะเวนคืนที่ดินให้เจ้าของที่ดินทราบ ล่วงหน้า ทั้งนี้รัฐมนตรีเจ้าสังกัดต้องส่งคำประกาศดังกล่าวไปตีพิมพ์ในราชกิจจานุเบกษาและใน