การศึกษาอิสระ - วิทยานิพนธ์ คณะนิติศาสตร์ มหาวิทยาลัยทักษิณ

75 หนังสือพิมพ์ท้องถิ่นรายวันด้วย โดยระบุรายละเอียดเกี่ยวกับสถานที่ตั้งของที่ดินที่จะ เวนคืน วัตถุประสงค์ในการเวนคืน ชื่อของเจ้าของที่ดินและของผู้ที่มีสิทธิเหนือที่ดินในลักษณะอื่นๆ ตลอดจน ผู้มีส่วนได้เสียในที่ดิน การออกประกาศดังกล่าวมีจุดประสงค์เพื่อให้ที่ดินตกอยู่ภายใต้อำนาจการ เวนคืนของหน่วยงานของรัฐและปลอดจากสิทธิใดๆที่มีเหนือที่ดิน และเพื่อให้เจ้าของที่ดิน ผู้มีสิทธิ อื่นๆ และผู้มีส่วนได้เสียในที่ดินทั้งผืนหรือแต่บางส่วนทราบเรื่องการเวนคืนที่ดินนั้น การกำหนดค่าทดแทนของการเวนคืนอสังหาริมทรัพย์ เมื่อมีประกาศเวนคืนที่ดิน (Acquisition Notice) หน่วยงานของรัฐจะจ่ายเงินค่าทดแทนจำนวน ร้อยละ 90 ของราคาเสนอซื้อเพื่อแลกเปลี่ยนกับการให้เจ้าของที่ดินย้ายออกไปจากที่ดิน การจ่ายเงิน ค่าทดแทนเมื่อเจ้าของที่ดินได้รับหมายแจ้งโครงการเวนคืนที่ดิน (Proposed Acquisition Notice) มี สิทธิที่จะทำหนังสือยื่นเรียกร้องเงินค่าทดแทนต่อหน่วยงานของรัฐได้ นอกจากนี้บุคคลใดที่มีสิทธิได้รับ เงินค่าทดแทนแต่ยังไม่ได้รับหมายแจ้ง อาจยื่นเรื่องเรียกร้องค่าทดแทนได้และจะไม่มีการจ่ายเงินค่า ทดแทนจนกว่าจะมีการยื่นเอกสารเรียกร้องที่ถูกต้องและสมบูรณ์ ในกรณีที่ตกลงกันได้ ค่าทดแทน ประกอบด้วย ค่าที่ดิน หรือค่ากิจการบางส่วน หรือทั้งหมดที่ยื่นข้อเรียกร้อง โดยสำนักงานกลางนัก ประเมินมูลค่าทรัพย์สิน (The Valuer General) จะเป็นผู้กำหนดจำนวนเงินค่าทดแทน ซึ่งรวมถึง ค่าใช้จ่ายด้านประเมินราคาและค่าด ำเนินการเกี่ยวกับกฎหมาย โดยหมายแจ้งค่าทดแทน (Compensetion Notice) จะออกภายใน 60 วัน นับแต่ประกาศการเวนคืนในราชกิจจานุเบกษา โดยจะต้องออกหมายแจ้งเสมอไม่ว่าจะมีการยืนข้อเรียกร้องเงินค่าทดแทนหรือไม่ ยกเว้นรัฐมนตรี เห็นชอบให้รอเรื่อง ระยะเวลาในการออกหมายแจ้งเงินค่าทดแทนดังกล่าวอาจขยายเวลาออกไปอีกไม่ เกิน 60 วัน เว้นแต่มีการโต้แย้งสิทธิผู้เรียกร้อง หน่วยงานของรัฐจะไม่ออกหมายแจ้งเงินค่าทดแทน จนกว่าจะทราบว่าผู้ใดเป็นผู้มีสิทธิในทรัพย์สินที่แท้จริง ในกรณีที่ค่าทดแทนไม่เป็นที่ยอมรับ เจ้าของ ที่ดินอาจยื่นเรื่องคัดค้านต่อศาลที่ดินและสิ่งแวดล้อม (The Land Environment Court) ภายใน 90 วันนับแต่วันที่ออกหมายแจ้งกำหนดจำนวนเงินค่าทดแทน และถ้ายอมรับค่าทดแทนภายใน 28 วัน นับแต่วันยื่นคำคัดค้าน หน่วยงานของรัฐจะจ่ายเงินร้อยละ 90 ของเงินค่าทดแทนให้แก่ผู้ถูกเวนคืน เป็นเงินล่วงหน้าพร้อมดอกเบี้ยแต่ถ้าผู้ถูกเวนคืนไม่ยอมรับเงินค่าทดแทนที่กำหนดให้ หน่วยงานของ รัฐจะฝากเงินล่วงหน้าพร้อมดอกเบี้ยไว้กับสถาบันการเงินจนกว่าศาลจะตัดสิน ลักษณะความเสียหายที่ได้รับ 1) ค่าทดแทนที่ดิน ผู้มีอำนาจกำหนดค่าทดแทนจะต้องมีการประเมินราคาที่ดินเพื่อกำหนดค่า ทดแทนที่ดินที่ถูกเวนคืน เมื่อหน่วยงานของรัฐที่จะเวนคืนที่ดินทำหนังสือแจ้งไปยังเจ้าของที่ดินเพื่อ เจรจาจัดซื้อที่ดินก็จะให้นักประเมินราคาทรัพย์สินเพื่อประเมินราคาทรัพย์สิน นักประเมินราคาจะ