การศึกษาอิสระ - วิทยานิพนธ์ คณะนิติศาสตร์ มหาวิทยาลัยทักษิณ

76 ติดต่อกับเจ้าของที่ดินเพื่อนัดหมายตรวจสอบที่ดินและจะจัดทำรายงานการประเมินราคาทรัพย์สิน เสนอต่อหน่วยงานของรัฐ หน่วยงานของรัฐจะจัดทำข้อเสนอราคาอย่างเป็นทางการโดยอาศัยรายงาน การประเมินราคาของนักประเมินราคาทรัพย์สิน ค่าทดแทนจะประกอบด้วยราคาของอสังหาริมทรัพย์ ที่เวนคืน ค่าเสียโอกาส ค่าความเสียหายที่เกิดขึ้นกับที่ดินกับที่ดินจากการที่ที่ดินถูกเวนคืนบางส่วน ทั้งนี้ เจ้าของที่ดินอาจจ้างนักประเมินราคาเอกชนเพื่อทำการตรวจสอบราคาที่ประเมินด้วย ถ้ามีความ แตกต่างกันระหว่างราคาประเมินของหน่วยงานของรัฐและราคาประเมินของเอกชนที่เจ้าของที่ดินจ้าง ผู้ประเมินราคาทั้งสองฝ่ายก็จะหารือเกี่ยวกับราคาที่แตกต่างกันนั้น ซึ่งเจ้าของที่ดินสามารถที่จะเข้า ร่วมการหารือได้ด้วย นอกจากการพิจารณามูลค่าตลาดของอสังหาริมทรัพย์แล้ว 2) ค่าเสียหายอื่นที่ผู้ได้รับผลกระทบจากการเวนคืนที่มีสิทธิเรียกร้อง ซึ่งได้แก่ มูลค่าพิเศษที่เกิด กับที่ดินโดยเหตุที่ที่ดินถูกเวนคืนเพียงบางส่วน (Severance) ความเสียหายอันเกิดจากผลกระทบ โดยตรงจากการถูกเวนคืน การเพิ่มขึ้นหรือลดลงในมูลค่าของที่ดินแปลงที่อยู่ติดกัน ค่าใช้จ่ายทางด้าน กฎหมาย รวมทั้งค่าใช้จ่ายในการประเมินราคาและค่าวิชาชีพอื่นๆที่ผู้เรียกร้องได้จ่ายออกไป และใน บางมลรัฐยังรวมถึงค่าใช้จ่ายในการขนย้าย ค่าภาษีอากร และค่าใช้จ่ายในการจดจำนอง ซึ่งจะต้อง นำมาคิดคำนวณเป็นค่าเสียหายที่ได้รับจากการเวนคืน หลักการกำหนดค่าทดแทนความเสียหาย หลักการกำหนดเงินค่าทดแทนและและค่าชดเชยความเสียหาย Compensetion and Incidental Damagas) โดยใช้หลักการประเมินราคา (Basis of Assessment) การกำหนดค่า ทดแทนการเวนคืนของเครือรัฐออสเตรเลียจะใช้หลักการ“ข้อกำหนดและเงื่อนไขที่เป็นธรรม”ได้แก่ การจ่ายค่าทดแทนตามมูลค่าตลาด หรือราคาท้องตลาดบวกค่าเสียหายอันเกิดจากการเวนคืน เช่น การเวนคืนที่ดินเพื่อกำหนดเป็นแนวเส้นสำหรับการสร้างถนน หรือการกำหนดภาระจำยอมสำหรับ การสร้างระบบระบายน้ำซึ่งไม่สามารถซื้อหรือขายกันได้ก็ไม่สามารถนำมูลค่าตลาดมาใช้ได้โดยตรง เพราะจะเกิดความสูญเสียแก่เจ้าของ เนื่องจากมูลค่าตลาดของทรัพย์สินก่อนเวนคืนจะแตกต่างกับ หลังการเวนคืนมาก การจัดหาทรัพย์สินที่มีมูลค่าใกล้เคียงกับสภาพทรัพย์สินเดิมให้แก่ผู้ถูกเวนคืน หรือการจัดหาที่ อยู่ให้ใหม่ (Rienstatement) หลายมลรัฐในออสเตรเลียได้นำหลักการทดแทนด้วยการจัดหาที่อยู่ใหม่ ให้ในมูลค่าใกล้เคียงกับที่อยู่อาศัยเดิมมาใช้ตามแต่โอกาสจะอำนวย ซึ่งหลักการคือเจ้าของที่สละการ ครอบครองทรัพย์สินเดิมจะได้รับการจัดหาที่อยู่ใหม่ในสถานที่เทียบเท่ากับที่อยู่เดิม ตราบเท่าที่จะใช้ เงินจัดหาให้ได้ หรือในราคาที่เจ้าของที่ดินคาดหมายว่าจะได้จากการสูญเสียที่ดินไป ในกรณีที่ที่ดินที่ ถูกเวนคืนได้ใช้ประโยชน์แตกต่างจากในตลาดทั่วไป แต่การเวนคืนยังคงดำเนินการตามวัตถุประสงค์ และผู้เรียกร้องได้จัดซื้อหรือจะจัดซื้อที่ดินอื่น ๆ เพื่อทดแทนโดยมีเจตนาสุจริตจะใช้ที่ดินเพื่อ จุดประสงค์เดียวกับที่เวนคืน ในกรณีนี้ให้นำจำนวนเงินค่าทดแทนดังกล่าวใช้แทนมูลค่าตลาดรวมกับ